房产相关问题咨询

更新时间：2009-08-03 10:52:31

问题描述：

律师您好，我想咨询几个关于房产方面的问题。 1.我在闵行区，未婚。刚刚分了拆迁房。按照动迁房的规定，房产证必须5年以后才可以办理，如果是这样的话，5年以后该动迁房是否就会成为婚后财产？（注：将来的产证上是我和父母的名字）。 2.如果房产证上写的是我父母和我的名字，那么如果他们想去掉名字，会产生哪些费用呢？是否会有很多税费产生？

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杨雷律师
服务地区：上海-上海

取得房产证的时间，取决于动迁安置房何时竣工验收。5年时间是取得产证后禁止上市交易的时间。该房应该算作婚前财产，婚前发生动迁行为，受益人为你，只是取得产证时间可能在领取结婚证后。

去名，可以做赠与。直系亲属赠与目前规定再转让不需要缴纳个人所得税，但受让的话需要缴纳房价3%的契税。

2009.08.02 14:45:01

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上海运帷律师
服务地区：上海-上海 180-0177-5262

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要明确一个概念，所谓婚后财产是指婚后新增加的财产，婚前财产的转化不能算共同财产

2009.08.03 10:52:31

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1. 婚前实际获得的财产，属于个人所有。你是基于婚前的法律行为而获得该房屋的，该房屋婚后仍归你所有。
2. 你和你的父母是该房屋的共有权人，如果你父母将他们的份额转让给你或赠与给你，应缴纳相应的税费

2009.08.02 21:57:26

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孟建坡律师
服务地区：上海-上海

对于拆迁安置房屋，法律规定5年后可以上市交易，但取得时间不需要按照拆迁安置协议的内容确定。如果你父母将名字去掉，可能通过买卖或者赠与形式办理。

2009.08.02 13:50:03

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

版主解答：不是共同财产，但去名字不如一开始就不写名字。

2009.08.02 15:12:00

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王磊律师
服务地区：上海-上海

房屋只要是你婚前购买的，就算是产权证办理在婚后也不影响产权归属。把产权证上的名字去掉也是要按照赠与的相关税费承担。

2009.08.02 16:07:47

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