房产怎样安全变更
更新时间：2009-06-30 19:01:11
问题描述：
今年4月底在中介购买办公用房一套（当时此房出租在外），合同签订：09年7月10前到产权交易所进行产权变更。但房产证在银行抵押贷款，卖房要求买方线垫资人民币20万—— 索取产权证，后进行产权交易。
当时签合同不是房主本人，而是房主的儿女亲家（有委托公证书）。
09年6月25日，上午9时双方及中介方约好到银行索取产权证，同时另外派人到交易所又进行调查，发现此房已被法院查封。 我们立即房产交易所司法部调查---丹阳法院的执行的。
三方立即到丹阳法院了解。案件是民间借贷（高利贷），还欠人民币5万多。
我们想咨询下，此房怎样才能安全变更到我们的名下。
如果我们先垫资把产权证从银行里索取，法院再解封同时进行产权变更手续，是否可行？
如果在产权变更到制证过程中，又有法院的查封怎么办？
如产权证已到卖房人的手里，会不会还有别的纠纷？
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