二手房已交定金，正式合同谈不拢能要回定金吗
更新时间：2009-06-28 19:46:17
问题描述：
我最近看中一套房子，已经交了意向金5000元给中介，签定居间协议后，意向金自动转为定金，现已经签定居间协议，也就是说意向金已经转为定金了，明天要去签正式合同，但被告知：1、买方还未付清银行贷款，要我把首付的钱先给他拿去偿还。2、他如果卖了房子，在本地就没有户口了，想要在我这边放一下，直到他办好为止。在居间协议上我们约定：30天内如不迁出户口，赔偿一万元给我。
后来回到家，我想想不对，如果他就一直不迁出去，赔偿一万元给我也没用呀，我的小孩子也要读书用户口。所以我想在正式合同上再加个附加条款：1、必须让卖方付清银行贷款，我再付首付。2、如30天不迁出，每逾期一天，赔偿100元给我。
想问一下律师，这样的附加条款是否合理？如果合理的话，那么假如卖方不答应，这样算他违约?还是我违约?还是双方都不违约？
在这些附加条款上如果谈不拢，我是否能从中介那要回定金？
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