二手房屋买卖中房屋竣工时间和住房公积金贷款可贷年限

更新时间:2009-06-22 13:16:17
问题描述:
大家好!请教:我签了一个二手房,中介说房龄20年左右,房主说他在2000年买此房时,上任房主跟他说有9年了,他据此推算此房是1991年的。房屋买卖合同上并没有明确写出房屋具体情况,现在我们准备签补充协议,我想在协议上写明房子竣工时间,请问我的要求如果不能得到满足,我该怎么做?另外,公积金贷款可贷年限是否规定房龄+贷款年限<40年?谢谢!
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 杨德明律师
    服务地区:天津-天津
    在房本上可以看到房龄,公积金贷款购买二手房赵律师已经说得很明白了
    2009.06.22 13:16:17
    点赞
  • 赵红文律师
    服务地区:天津-天津
    使用公积金贷款购买二手房首先要满足公积金必须连续缴存12个月。

    计算贷款额度要同时参考三个条件取最低值:
    1、 可贷金额=[月工资+月缴额除以2]*40%-其他月还款】*12*贷款年限
    2、 最多贷房价的8成
    3、 个人最多贷40万,有补充公积金最多贷50万

    计算公积金贷款年限要同时满足三个条件
    1. 最长20年
    2. 男:贷款年限+年龄≤65岁
    女:贷款年限+年龄≤60岁
    3.房龄+贷款年限≤40年
    三个条件取最小值
    2009.06.20 12:49:35
    点赞
  • 单薇律师
    服务地区:天津-天津
    房子的房龄都显示在房本上,你一看就知道了。你的要求能否满足要取决于对方是否同意。
    2009.06.20 18:26:58
    点赞
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