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物业管理费主要包括哪些费用
更新时间:2009-06-10 10:46:22
问题描述:
律师们好!我今年年初在上海浦东新区买了一套商品房,自从入住以来就要交各种繁琐的物业管理费,个人感觉这物业管理费就像个无底洞,什么名目的物业管理费都有,请问律师,物业管理费主要包括哪些费用呢?我想了解下,交也要交得明明白白,谢谢各位!
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物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、
消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及
设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
2009.06.10 10:46:22
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吴佳律师
服务地区:上海-上海
138-1643-0606
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《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费。
2009.06.09 23:25:41
点赞
程孝朋律师
服务地区:上海-上海
物业管理服务合同上应该有明确的约定,没有约定的拒绝缴纳,可以联合其他业主一起去理论,对物业公司不满意可以换。
2009.06.09 15:31:35
点赞
左元宏律师
服务地区:上海-上海
直接看自己手头的物业管理合同。
2009.06.10 00:28:37
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