买家在居住了一个月后嫌装修不如预期好，想退房，请教我应该怎么处理
更新时间：2008-11-14 00:19:18
问题描述：
我是卖家，买家付清了首付后（约40%)后就搬进了房子，约定12.25号过户时再付清尾款
。现在买家在居住了一个月后嫌装修不如预期好，想退房，请教我应该怎么处理.
具体问题如下：1、装修确实存在一定问题，但不是结构性等大问题，主要是墙面有渗水，电话线路有故障，仅有一个接口能使用，另外买家声称电线线路也有问题，但电工上门检修没有确定故障，目前使用也正常。在合同中，明确写明，房屋交付给买家使用（交钥匙为标志）后，所有风险由买家承担。我是否需要因为装修问题而向买家支付赔偿？
2、签订买卖合同时，考虑到避税的问题，双方协商做低房价，签订了黑白合同，原价130万，做低至80万，差价在居间协议中说明作为差价款另外支付，正式合同中没有写明。如果买家去法院起诉，会否应为合同违法国家规定而被判为无效？还是被判为部分无效，把价格改回真实成交价？如果被判为无效，我是否得不到补偿？
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