房产交易上家违约,现来向我讨回违约金,此要求合理吗?我能追究中介责任吗?

更新时间:2009-06-08 11:03:27
问题描述:
发生地:上海。 我是卖家 买卖房屋时签定了印刷版的居间合同,买家付了5万定金给我。 一周后买家后决定不再购买我的房子,要求违约,并在房产中介的那张居间合同上面写下:要求违约,同意交5万元定金罚末。我和买家都签了字,此条子现在中介,至目前为止已经远远超过合同上面约定的付款期限。 事后中介向我要定金的一半,我曾向贵网上的律师咨询,中介要求分得定金的一半是不合理的,故我未支付。 现在我的房子已经卖掉了,仍由此家中介为我办理的买卖事宜。之前的买家声称,之前的那个房屋买卖合同没有执行完成,我将房子卖给其它人家,反过来要向我索讨双倍定金。 问题1:现我这套房子卖掉的信息是中介告诉上次的买家的,这种行为是否违规或违法,中 介有没义务对我的房屋买卖信息进行保密? 问题2:上次买家同意违约的字条写在中介的那张居间合同上面,但买家现已远超过了合同约定的付款时间,中介表示如果我支付上次违约金的一半给他,他才愿意帮我作证上次的买家是同意违约的。但是我不想支付给中介这钱,我该怎么办?
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  • 吴佳律师
    服务地区:上海-上海 138-1643-0606
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    1、这个倒没没什么义务,但是既然上次的买家已经决定不买了你当然可以卖给别人。只是需要证据证明对方先违约。2、你怎么什么证据都放在中介呢?买家违约,你可以不用退还定金,但是需要证明他先违约。你与上一个买家的关系还没处理好就急着再次卖房,被人说成违约也很正常。3、合同没有成就,中介无权要求支付中介费,但可以向你要求支付其在促成交易过程中花费的必要费用。
    2009.06.07 17:36:14
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助342229 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    不想给就别给,钱在你手上,怕什么。
    2009.06.07 16:07:25
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1033189 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    1\\\\法律没有这项规定,所以,中介不违法。2、你没有违约。可以不用理睬中介。
    2009.06.08 11:03:27
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  • 程孝朋律师
    服务地区:上海-上海
    一方明确表示不履行合同,另一方就不存在违约问题。中介方如果提供了服务,根据情况可以要求中介费或一定补偿。
    2009.06.07 10:32:54
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  • 杨雷律师
    服务地区:上海-上海
    说实话,中介吃两头,真不是东西。哪个中介公司?你没证据。
    2009.06.07 11:50:23
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  • 张峥嵘律师
    服务地区:上海-上海
    1、追究这个问题没有太多实际的意义,与解决问题无关。
    2、即使没有买家确认违约的居间合同,根据合同约定,买家也已经违约,你无须赔偿原来的买家,更没必要将钱付给中介。我建议为保险起见,你再约中介谈一次,做个录音,把有过买家同意违约的事实录下来,作为证据。那今后怎么也不怕了。
    2009.06.07 21:42:06
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  • 左元宏律师
    服务地区:上海-上海
    我们解答你的问题是依照法律规定来解答的,但在实际操作中,技巧是相当重要的。这笔钱,你搞的不好,中介就会和下家联合起来告你,他们再分。
    2009.06.07 22:33:54
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