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二手房转让买卖双方约定税费纠纷?
更新时间:2009-06-24 17:50:44
问题描述:
王某与张某签订了二手房转让合同,合同约定卖方减少交易价格,买房交付转让的税费,请问这样的合同有效吗?国家二手房转让新政策是怎么规定此问题的?
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目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
因此要具体看是哪种税费,不同税费承担方不同。
2009.06.24 17:50:44
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徐强律师
服务地区:四川-成都
法律规定,交易税费各自承担。你们在合同中这样约定也可以,不过还是各自缴纳更好。
2009.06.03 17:15:49
点赞
喻远军律师
服务地区:四川-成都
应当以约定为依据。
2009.06.04 06:13:02
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