违约金的疑问

更新时间：2008-11-11 20:43:27

问题描述：

一.是以开发商的通知日为止,还是以业主拿到钥匙的那天为止? 二.早拿钥匙的和迟拿两三个月拿钥匙的算违约金时是否是一样的? 三.开发商交房时没有检验合格,却私自开交房通知书,并说房子已经检验合格,请问这里面是否有欺骗行为在里面?如果有,请问我们该怎么办?请各位律师指出高见,在此不胜感激,谢谢!

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戴雪静律师
服务地区：天津-天津

我认为应该自开发商取得商品房验收合格并交付许可之日起,才可以通知业主收房,业主自接到通知之日就应该收房,违约金也应该算到接到通知之日.如果开发商没有取得交付许可就交房,是无效的,违法的.你们可以通过向行政主管单位反映,如果已经拿了钥匙,那法院一般也会以此为准算违约金.建议先不要入住,向开发商发出催告函,来表明交付不合法的态度,拒绝收房.如果有需要请到律师事务所咨询.

2008.11.11 18:44:01

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宋大中律师
服务地区：江苏-盐城

1，以通知到合理接受时间为准。
2，一样。但实际求偿权或赔的数额另需比较才能得出的
3，有，有返修直到退房，求的赔偿措施等

2008.11.11 18:45:11

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周巍健律师
服务地区：江苏-苏州

1.你指的是什么日期？2.早和晚从时间上肯定是不一样的，但你的问题不明白。3.第三个问题是开发商有问题，因为那是霸王条款，是无效的。直接找开发商协调，不行就拿起诉讼的长矛刺他。

2008.11.11 19:50:46

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曾金峰律师
服务地区：江苏-南京

1、如果开发商是以取得商品房验收合格为前提而发的通知，以开发商的通知日为止；否则，以业主拿到钥匙的那天为止；
2、在第一条的情况下，不一样；
3、双方先协商，如果协商不成，可以走法律程序-----仲裁或者诉讼!
为了最大程度地维护你的合法权益，你可以咨询、聘请当地的律师！

2008.11.11 20:43:27

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