随着房价的不断增高，租房已然成为人们首选的居住方式，从而也导致越来越多的租赁合同纠纷发生。对于一些生活中我们常见的租赁合同纠纷，法院是怎样的审理和判决的？租房如何增强维权意识？下面找法网小编为您详细介绍。一、案例一：合同主体“模糊化”王女士通过某房地产经纪公司租赁一套房屋，并签订了房屋租赁合同。该租赁合同是格式文本，出租人一栏中填写的是李某某的名字，代理人一栏中写的是该房地产经纪公司的名字，在合同文本最后签字处，只在代理人处盖有该房地产经纪公司的公章。事后，王女士与该房地产经纪公司发生纠纷起诉至法院，要求房地产经纪公司退还剩余租金和押金。立案法官认为该租赁合同的主体是王女士和李某某，房地产经纪公司只是李某某的委托代理人，故以诉讼主体不适格不予立案。法官提示：代理出租和转租是房地产经纪公司两种常见的经营业务。代理出租是指房地产经纪公司接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，其与出租...

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有的人会租赁房屋来满足居住需求，而有的人则会选择租赁房屋来进行办公。当然，具体租赁房屋来做什么，只要是在法律规定的范围都是允许的。但是租赁房屋的用途不同，需要注意的地方也就不同。那租赁办公用房要注意什么呢？找法网小编马上为你介绍。一、租赁办公用房要注意什么１、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。２、注意所租赁的房屋的用途就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。３、注意出...

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租赁房屋时房屋除了用于居住，还有些房屋是用于商业用途的，例如用于办公、租赁营业等，而租赁这类商用房屋时，需要注意的问题是比较多的，这就需要我们在签订合同时规范相关内容。那么，办公楼租赁合同怎么写呢？找法网小编接下来为您分析。办公楼租赁合同出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地产经纪有限责任公司（甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有限责任公司（乙方）经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：租赁标的物及租赁目的１．甲方将位于＿＿＿＿＿＿市北站路＿＿＿＿＿号综合办公楼＿＿＿＿＿楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿商贸有限公司所租赁的。租赁期限及租金２．租赁时间为贰年，即从＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿止。３．租金每月为（大写）人民币＿＿＿＿＿＿＿元（￥＿＿＿＿＿＿＿元）整。乙方租满...

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租赁办公楼已经是现金中小型企业流行的一种办公方式。但许多企业主在拿到账单时却很困惑，为什么租写字楼需要交那么多明目的费用？其实，租赁办公楼需要缴纳租金、管理费、水电费等费用，下面，找法网小编告诉您办公楼租赁价格和相关注意事项。一、办公楼租赁价格１、租赁房屋定金：一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。２、租金及房租押金支付：租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。３、房屋免租期：用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户１个月到２个月的免租期，免租期内不收...

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现代社会越来越多的人选择自主创业，难免会遇到办公楼租赁的情况，小编认为有很多创业的朋友应该都很关心如下问题，即：办公楼出租需要交哪些税？办公楼租赁税率是怎样的？这些都和创业息息相关。接下来找法网小编为您介绍。一、办公楼出租需要交哪些税？出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为５％．根据营业税暂行条例第１条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处：即：１、营业税：出租收入５％；２、房产税：出租收入１２％；３、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税７％（纳税人所在地在市区的）、５％（纳税人所在地在县城、镇的）、或１％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（３％）和地方教育附加（１％），各地税率有不同。４、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税５、...

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个人租赁办公楼的流程与租赁普通住房的流程基本相似，主要分为踏看房屋、磋商条件、合同条款磋商、签署合同和交付房屋等环节。若是通过房产中介租赁的话，这些环节都会有经纪人参与其中，相关手续由中介方协助办理。但是，由于办公楼与住宅相比具有一些特殊性，因此，在租赁过程中，有一些问题值得关注。找法网小编在下文也为你进行整理。首先，办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某办公楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁办公楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与...

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