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随着我国房地产业的高速发展,楼市的火热,不论是居民对房屋的刚性需求还是投资者对于楼市的热情,造就房屋价格居高不下。在此背景下,国家对于楼市的调控就显得尤为重要。其中,国家对于个人首套房的政策引导,对于调控楼市起到了积极作用。下面,找法网小编就什么是个人首套房、个人首套房屋贷款计算方法以及买首套房是否交所得税进行简单的介绍,希望对您在买房上有所帮助。

一、什么是个人首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:

1、买房人年满十八周岁;

2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房(九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

房屋贷款对“房奴”们来说完全不陌生。然而,除了银行所给的等额本息贷款方式,你可还知道其他的贷款方式?这些贷款方式的利弊之处你可了解?如果操作得当,选用了合适的贷款方式完全可以省下几个月的工资,你知道吗?今天找法网小编就带你了解房屋贷款利率计算方法。

一、房屋贷款利率计算公式

贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么,二手房贷款怎么算呢?下面找法网小编为您详细介绍二手房贷款计算的相关内容。

二手房贷款计算怎么算?

(一)所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

按揭房贷款利息怎么算?按揭房贷款是买房的时候最常用的方式,利用这一方式人们就能够轻松的买到自己想要的房子,就算无法一次性付清全款也没有任何的关系。既然要按揭房贷款,肯定是要计算具体的利息。那么,按揭房贷款利息怎么算?找法网小编告诉你。

按揭房贷款利息怎么算?

银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同:

1、等额本息还款法

等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

随着国家二胎政策的放宽等因素,中国的人口基数越来越大,对于房子的需求逐年增加,大部分人会选择贷款买房子,那么买房贷款的利息该如何去计算呢?今天,找法网小编整理了2018年的最新规定,为大家就贷款买房的利息计算问题作明确回答,希望对您有所帮助。

2018年买房贷款的利息怎么计算?

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金。但同时,我们也要支付相应的利息。那么,房产抵押贷款利息应该怎么计算呢?找法网在下面为你带来相关计算方式。

房产抵押贷款利息:

一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的,一是个人房产抵押贷款利息,还有是企业房产抵押贷款利息。

房产抵押贷款利息相对来说比较高,所以也就有点不划算,是属于消费的房产抵押贷款利息,如果真的是急需用钱,那么也是没有办法的,只能用这个方法了。而如果不是非常的紧急,那么可以选择其他的贷款方式,根据自己的情况来进行选择。

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