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商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么,商品房认购书该怎么订立呢?找法网小编在下文为大家整理了商品房认购书的范本。

商品房认购书范本为:

出卖人:_________________

通讯地址:_____________________________________________________

邮政编码:_____________________________________________________

商品房认购书可视为为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。因此,购房者在购买房子的时候有必要签订一份认购书,那么关于购房者该怎么签订商品房认购书?找法网小编为您整理相关内容,希望能帮助到大家。

在实践中购房者在与开发商签署、履行商品房认购书阶段是最容易产生纠纷的,因此为了防范此种风险,购房者有必要从以下几个步骤来维护自身的购房合法权益:

第一,在与开发商签署商品房认购书之前,一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况,而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本;

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。那么在商品房认购书当中,其主要内容有哪些?找法网小编为大家介绍,希望能帮助到大家。

一般说来,商品房认购书通常具有以下主要条款:

(一)双方当事人的姓名、名称、住所

商品房认购书一般只有两方合同当事人,即开发商与购房者。房地产开发商都是法人,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织,房地产企业是以盈利为目的的组织。

不动产的买卖交易涉及金额较大,大家在签订购房合同或者签订商品房认购书的时候要谨慎小心,那么在签订商品房认购书的过程中,有什么风险呢?找法网小编为大家整理相关内容,希望能帮助大家学习了解。

签订商品房认购书有什么风险:

(一)夸大宣传、承诺欺诈购房者。

在房地产项目开始启动后,开发商往往会在取得预售许可证之前,就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮,让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此,这套手法美其名曰“包装商品房”;其次,将各种广告铺天盖地的打出去,有印刷宣传画的,有在电视台、电台播放广的,有在网站制作网页的,各种方式应有尽有;再次,做个视觉效果极佳的微缩模型,加上灯光装饰效果,让人觉得要买的就是这人间天堂,这套手法美其名曰“展示商品房”;然后,就是售房人员对购房者的不厌其烦式的介绍。甜言蜜语式的承诺,可真到交房那一天才发现全部是假的。

当前,商品房认购书中往往约定了定金条款,一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同,开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房买卖合同,定金则抵充房款。那么关于商品房认购书的定金和损害赔偿的问题规定如何?找法网小编为大家整理相关内容。

一、相关法律解释:

根据《解释》第四条规定,我们认为,商品房认购书中的定金同时有两重属性,第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的,不具有担保主合同之债的功能,第二重属性是履约定金,即履行认购书这一预约合同本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判,努力达成商品房买卖合同。我们认为,只有兼顾定金的这两个属性,才能在商品房纠纷案件中正确理解《解释》第四条的法义。

在日常生活当中,签订了协议、合同就不得随意解除,部分合同当中还规定了违约的要赔付相应的违约金。那么在签了商品房认购书后可以退定金吗?找法网小编整理相关内容,希望能帮助到大家。

签了商品房认购书,可以退定金吗?

对于购房者来说,一经签订商品房认购书,就依约负有一定的合同义务,须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看,作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务,所以购房者必须依照合同约定,在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力,对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔,须承担相应的违约责任。

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