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在购买房子的时候,第一套房原则上来说是国家优惠的,但是第二套房如果选择是贷款的话,那么首付比例会比第一次购房还要高一些。下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

二套房首付要给多少

二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:

一、买方商业贷款购房:

1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

二套房应该如何界定?不同时期对于二套房的政策界定不尽相同。一般而言,分为“认房又认贷”和“认贷不认房”两种标准,本文将主要介绍“认房又认贷”原则下二套房的界定标准。

认房又认贷,指无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二套房贷款政策。银行在审查贷款时不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

房屋产权发生转移变动时,就所订契约按产价的一定比例要向新房主征收的一次性税收,这就是二套房契税。那么,2018二套房契税缴纳标准是怎样的?怎么规定的呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

2018二套房契税缴纳标准

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

我们知道,买卖二套房的时候,行为人是要求缴纳一定的契税的,但是二套房的契税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那大家知道今年二套房契税是怎么规定的吗?下面,找法网小编将为你介绍2018年二套房契税新政策,供大家做一个了解。

一、2018年二套房契税新政策是怎样规定的?

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

在中国买房是一件大事,一套买完,就想买第二套,二套房贷政策就是拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。那么2018二套房贷款政策是怎样的?找法网小编为您总结了相关知识,供您参考,希望可以帮助到您。

二套房的认定标准

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:1.借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3.贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

购房者们在购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋的契税是按照二套房契税标准征收。二套房的契税怎么算呢,各地的征收标准都各不相同,二套房税费?二套房税收政策?仔细看看找法网小编整理的下文,你就都知道了。

二套房税费

二套房其实是第二套普通的自住房的简称,指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年的子女们)为单位认定的,借款人的家庭人均的住房面积高于当地的平均水平的,之后再向商业银行申请的住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

二套房税收政策

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