房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。一个完整的房地产项目从开始到竣工,其行政流程是怎样的？下面由找法网小编为你整理相关知识。第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3...

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房地产开发企业资质申办材料核定资质等级应提交资料：1、房地产开发企业资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章);2、房地产发企业原资质等级证书正、副本原件;3、关于申请核定资质等级的申请报告;4、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);5、企业公司章程(复印件加盖单位公章);6、企业验资报告和年度审计报告(原件或复印件加盖单位公章);7、企业财务报表(原件或复印件加盖单位公章);8、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件、劳动合同、与原单位解除劳动关系的证明，都需加盖单位公章;9、房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章);10、房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);11、《房地产开...

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房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。一、行政许可依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号);二、行政许可条件根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》(陕建房〔2000〕118号)，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：(一)一级资质：1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建...

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一级资质由建设厅初审，住房和城乡建设部审批(一)一级资质：1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。(二)二级资质：1、注册资本不低于2000万元;2、从事房地产开发经营3年以上;3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上...

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一级房地产开发企业应当具备下列条件。1、注册资本不低于5000万元。2、从事房地产开发经营5年以上。3、近3年房屋建筑面积累计竣工三十万平方米以上的，或者累计完成与此相当的房地产开发投资。4、连续五年建筑工程质量合格率达100%。5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备。9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。二、二级房地产开发企业应当具备下列条件。1、注册资本不低于2000万元。2、从事房地产开发经营3年以上。3、近3年房屋建筑面积累计竣工...

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设立依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号，1995年1月1日施行;中华人民共和国主席令第72号2007年8月30日起施行)第三十条第四款2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号，1998年，7月20日实施)第八条、第九条3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)第三条审批条件一、根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号，2000年3月1日实施)(一)第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级四个资质等级1、一级资质条件：2、二级资质条件：(1)注册资本不低于2000万元;(2)从事房地产开发经营3年以上;(3)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;(5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米...

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