个人房屋买卖在我们的日常生活中非常常见，但有很多人并不知道个人房屋买卖合同流程及注意事项，以至于在具体进行房屋买卖交易的时候走了很多弯路，或者是多掏了一些不必要的钱。下面，找法网小编就为您详细介绍个人房屋买卖合同流程及注意事项。一、个人房屋买卖之前一定要了解这些１、售方提供的房屋产权证是否属实？２、房产面积多大？３、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？４、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？５、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也...

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一般来说，新房是由开发商出售的，而二手房交易则是由房屋原本的产权所有人私下出售的。而这里所说的个人房屋买卖则是针对市面上的二手房而言的。当然，不管是新房还是二手房，买卖都需要签订必要的买卖协议。那么个人房屋买卖协议书范本怎么写？房屋买卖的交易程序是什么？下面，就让找法网小编来详细的介绍一下吧！一、个人房屋买卖协议书范本怎么写？个人房屋买卖协议书甲方（卖房人）：，女，身份号：２１０１０ｘｘｘｘｘｘｘｘｘ。乙方（购房人）：，女，身份证号：２１０４ｘｘｘｘｘｘｘ。丙方（房产中介）：沈阳市于洪区某房产中介甲乙丙三方于ＸＸ年５月１日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街５５－７号３３１房产。原协议其他约定事项中的６项作废，现变更为以下条款：１、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街５５－７号３３１房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后...

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随着人们对房屋需求量的不断增加，新开发楼盘价格相对较高，二手房价格偏低，很大程度上还能省去装修甚至购买家具的钱，所以，二手房市场不断增温，人们对二手房的需求量也不断增加，那二手房屋买卖合同签订需要注意的细节及问题有哪些呢？下面请跟随找法网小编一起来学习一下。一、确认产权的可靠度１、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；２、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；３、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；４、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖１、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；２、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；３、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分１、是否有占用屋顶的平台、...

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小产权房在市场中流通，市场并不排斥，但是在签订小产权房买卖合同的时候还是需要谨慎小心，接下来找法网小编将详细介绍有关小产权房买卖合同的注意事项的问题。１、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。２、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。３、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要...

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现在很多的农村人与旧社会的农村人大不相同，他们在国家的惠农政策下发展致富，生活过得越来越好，甚至很大部分人的经济水平超过了城里人，于是很多的农民都纷纷的转移到城里生活，而将自己的老房子卖掉，那么，农村房屋买卖合同的范本是怎样的呢？找法网小编为您介绍。农村房屋买卖合同范本房屋买卖合同甲方（转让方）：乙方（受让方）：甲乙双方就甲方所有的位于转让事宜，经协商达成协议如下：一、标的物该宗房屋位于宅基地。二、房款及支付该宗房屋及宅基地共计作价＊＊＊元，乙方与＊＊年＊＊月＊＊日前交付转让款＊＊＊元，余款＊＊＊元于＊＊＊＊年＊＊月＊＊日付清。三、标的的交付甲方在＊＊＊＊＊年＊＊＊＊月＊＊＊日之前交付转让标的。四、权利义务１、甲方保证对该房屋拥有全部的所有权，该房屋及宅基地使用权无任何权利瑕疵。如果因权利瑕疵或者因甲方原因导致乙方不能购得该房屋，甲方应当支付违约金元并赔偿乙方的全部经济损失（包括但不限于：...

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房屋买卖合同是一个比较重要的合同，因为涉及到房屋买卖的金额比较大。这就需要买卖双方签订一个有效的房屋买卖合同。那么，农村自建房屋买卖合同范本是怎样的呢？下面，找法网小编为大家带来农村房屋买卖协议范本，希望能够帮助到大家。房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在房屋院落（包括：正房间、厢房间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：东邻：西邻：南邻：北邻：登记长度为：米、宽度为米，面积共平米。二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：三、、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。四、甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理...

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合同违反强制性规定并不当然无效，是要看在什么情况下。那么，无产权证的房屋买卖合同是否有效呢？找法网小编为您介绍。一、根据合同法第五十二条第一款第（五）项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效城市房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。首先，从民事法律规范的角度分析，调整私法行为的强制性规定包括效力性规范与管理性规范，管理性规范被赋予公法责任，而效力性规范才是认定私法行为效力的根据。合同行为是典型的私法行为，强制性规定对合同效力的影响，在于其是否属于调整私法行为的强制性规定，是否为了规范私法行为的效力，进而是否为了规范合同行为的效力。只有违反效力性规范的合同才是无效合同；违反管理性规范的合同，只产生行政管理即公法上的法律后果，并不影响当事人之间签订的合同的效力。城市房地产管理法是一部行政管理性...

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