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  购房意向书的存在是在商品房的开发过程中,一部分的开发商在还没有取得《商品房预售许可证》时,为了吸引一部分用户购买,保证收益的稳定而与有购房意向的客户签署的。消费者在买房的时候,常常因为这种意向书的法律效力发出疑问。那么下面找法网小编为您整理关于签署购房意向书时需要注意什么?欢迎阅读。

  首先,购房意向书是开发商与想要买房子的人在未来正式签订购房合同之前签订的一种预约合同。在我国现行的《合同法》第九条中规定了当事人签订合同,应该具有相应的民事权利和行为能力。《民法通则》中也规定了民事法律行为应当表示真实。因此我们可以认为在双方平等自由,条件得到双方的认可的前提下签订的购房意向书是应当签署的。

  学位房、学区房是很多人购房的首要考虑条件,不过这种房区也存在很多陷阱,那么,签了购房意向书是不是就高枕无忧了呢?购房意向书代表了什么承诺?下面找法网小编通过下面的案例为您解答,欢迎阅读。

  【案例】

  为了让孩子享受更好的教育,单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。为此,刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权处理。刘雯雯明确表示,现在房地产市场十分不稳定,自己换房的希望都系于居住的这套房产上,所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。2013年底,刘雯雯看中了李琦名下的一套学区房,为此双方签订了《房屋买卖购房合同》。为了筹集房款,刘雯雯在三天后与李松签订了《购房合同意向书》,将自己的房屋卖给了李松。后来,刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低,要求李松捆绑购买自己的地下室,遭到了李松拒绝。

  为确定双方购房买卖,一般在房屋交易时就会要求签订购房认定书、购房意向书这种有合同性质的协议书,关键是在签好协议好,开发商还会要求支付一定的购房定金。可是,交上购房定金后,还不能确保买房合同能够顺利进行,一旦出现开发商违约,像不肯将房出卖的情况。那么,此时,房子不卖了大可不要了,但是耗了那么长时间确定好的房子说没就没了,这是没有道理的,因此此时还是能要求一定的违约金的。而对于违约金,实际中也有相关的规定。下面找法网小编为您整理关于签了购房意向书交了定金,对方违约怎么办的相关内容。

  最近的这几年楼价升的超快,所以很多人都会炒楼或者买楼,那么在签订购房意向书的之后,违反了购房意向书的内容怎么办呢?下面找法网小编通过一个案例为您解释相关内容,欢迎阅读。

  [案情]

  上诉人(原审被告):某房地产开发公司。

  被上诉人(原审原告):某购房单位。

  原告(购房单位)与被告(房地产开发公司)双方于2000年7月5日签订购房意向书,约定原告购买被告拟建的商品房74套,房屋面积共计7195平方米(实际成交面积以正式合同为准),每平方米单价为2500元,房屋交付日期为2001年第二季度。意向书第七条第一项约定“乙方(原告)待上级主管部门批准后,甲方(被告)请照图被批准后5日内根据本意向书签订正式购房合同”;第三项约定“若因甲方(被告)售房价格变动影响乙方(原告)签订正式合同,甲方(被告)应按乙方(原告)购房总价的5赔偿乙方(原告)损失”。另原告提供售房宣传资料一份,证明被告已对外销售房屋。原告诉求,被告未按意向书之约定与原告签订正式购房合同,被告之行为已构成违约,请求法院判令被告继续履行签订正式购房合同的义务或赔偿原告经济损失899625元并承担诉讼费用。

  秦某通过中介看中定西路上一套二手房,并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元,一周后签订买卖合同。按意向书约定,秦某当天付了1万元意向金。一周后,秦某反悔,要中介退回意向金,遭到中介拒绝。为此,秦某把中介告上法庭。那么下面找法网小编为您解释一下购房意向书在这种情况下有没有法律效力。

  购房意向书有没有法律效力

  法院经审理查明,秦某根据意向书付了1万元意向金,意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定:“议价成功后,意向金转为购房定金,如承购方违约不买或不依约履行,则意向金由出售方没收”。庭审中,中介出示证据证明,在收到意向金次日,上家张某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此,一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。点评:意向金的处理不同于定金,其遵循“合同自由”原则,根据双方的约定处理。

  一般购房意向书范本是我们在购买商品房中一个重要事项,里面有许多内容是我们必须注意的,购房意向书范本主要是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。下面找法网小编为您整理购房意向书的范本,欢迎阅读。

  购房意向书

  委托方:_____(简称甲方)

  代理方:_____(简称乙方)

  服务监督电话:_____

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