您的当前位置: 找法网 > 法律咨询 > 法律咨询百科 > 百科专题

二手房购房合同应注意什么?怎么签?想要知道这些问题的答案的话,不妨到找法网咨询。找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、二手房购房合同应注意什么

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,签订购房合同应当注意什么?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

签订购房合同应当注意什么,主要注意事项如下:

一、付款方式要灵活

有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。

一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。

实际购房过程中,其实不管是在哪个阶段,对于当事人而言都是有需要注意的问题,而这些问题恰好又是跟自身利益密切相关,因此是不容忽略的。那具体在签订购房合同前有哪些问题要注意呢?要是你不清楚的话,请跟随找法网小编一起在下文中进行了解吧。

1、首先要看开发商是否具备“五证”。

即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。

2、使用规范的示范合同文本。

房屋的买卖的情况每天都有发生,只要涉及到房屋的买卖,就需要签订合同。因为此类合同涉及到的法律知识较多,不谨慎的话会造成很多的麻烦。那么大家知道购房合同注意事项有哪些吗?下面找法网小编为大家介绍一下吧。

购房合同注意事项有哪些:

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

在认购书里没有注明因何种原因退房,以及后果购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。购房合同有哪些陷阱,下面找法网小编为你介绍。

(一)认购书的陷阱

有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。

(二)合同主体不明的陷阱

合同主体认定不明,购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。

房屋作为基本的生活资料,其价值也是绝大部分人家庭资产的主要部分。因此,购买房屋是家庭生活中的绝对大事。签订购房合同如何规避风险,有哪些注意事项就是我们在这篇文章中所要关注的问题。

购房合同注意事项一:合同的主体问题

签订购房合同,一定要注意出卖房屋的主体,也就是合同相对人一定要是房屋的所有权人,一般认为应是房屋的登记房主。这里面还存在一个物权法与婚姻法相协调的问题,一般认为夫妻一方即便没有在房屋产权证书中登记为共有人,实际上也是房屋的共有人。出卖房屋时应作为合同一方签字。按照婚姻法司法解释三第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。换句话说,第三人善意购买、支付合理对价但未办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,其结果恐怕是要支持诉讼请求的。

我是公众
找法网公众号 关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-678-6088