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现在,因为房价的高涨,许多人买不到新房的,便转而买合适的二手房。不过,不管是新房还是二手房,因为价格都比较高,随之而来的风险也大,这时候是必须签订二手房购房合同。那么,签订二手房购房合同应该注意哪些问题?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

签订二手房购房合同应注意以下:

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

在购买二手房时,如果一方违约不交付房屋,或者是给了钱但是迟迟不办理过户的,就会导致二手房购房合同纠纷。那么,如何预防二手房购房合同纠纷?要注意哪些事项?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

由于买卖双方通常不注意将一些如申请贷款能否成功,物业管理交接等细节方面写入合同,由此引发纠纷,如果合同未作出明确约定,纠纷通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前,买房人应该仔细检查房屋的状况。

主要包括几个方面:

第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

对于二手房买卖,为明确双方的权利义务,是要签订二手房购房合同。但是实际中很多二手房购房合同带有格式条款,并且,如果对合同有不确定的,就有可能导致损失。那么,如何签二手房购房合同?有什么要注意的?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

以下是签订二手房购房合同的流程:

1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份;

2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。

购买二手房时对于中介的话要保留一半的怀疑,因为中介并没有你想象中那么单纯地只是为了给你介绍房子。那么,签订中介二手房买卖合同需要注意哪些事项呢?找法网小编为您介绍。

根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:

注意事项一:合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

注意事项二:合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

购买二手房要签订买卖合同,但是在几种情形下二手房买卖合同是无效的。那么,哪些情况下二手房买卖合同无效呢?找法网小编为您介绍。

一、哪些情况下二手房买卖合同无效

(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

对于二手房买卖合同,很多人都会去选择进行公证,因此不少二手房买卖双方在签订了二手房买卖合同后,都会选择将二手房买卖合同进行公证。那么,二手房买卖合同公证后有什么作用呢?找法网小编为您介绍。

一、二手房买卖合同公证有什么作用

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

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