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  2015年国家出台相关政策,以后买房不再缴纳营业税,而是改为缴纳增值税。这个政策一出台,很多市民开始担心营改增对房地产市场会不会造成不良影响,改增后房屋的售价会不会比原先的售价更贵,所以很多人为避免风险,提前购房。现找法网小编二手房交易营业税改增值税问题为大家分析分析:

  1、专家:营改增”后应该不会增加购房负担

  营业税改成了增值税,会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗?这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说,“营改增”之后只是税种和计税方式的替代,并不会增加普通老百姓的购房负担。

  在二手房的交易过程中,会产生许多的税费,通常情况下,卖方会以优惠房价,让买方支付税费,或者自己承担,但是会将税费算入房价中,使买方变相承担税费,其实这样都是不对的。二手房交易的税费到底该由谁承担?这个问题必须搞清楚,现在就跟着找法网小编一起来看看吧。

  一.税费有谁承担?

  1、营业税

  税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  很多人结婚都会购买新房,有些人比较青睐购买二手房,因为不用花费大量时间、金钱装修,费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费,那么,2018二手房交易税费与过户费怎么算了?下面就由找法网为您整理相关知识,欢迎阅读!

  一.交易税费以及计算方法

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  二手房交易税费新政策规定如何?二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。那么,二手房交易税费新政策规定如何?找法网小编告诉你。

二手房交易税费主要税种相关规定

  契税

  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:

  在二手房的交易过程中会产生各种各样的费用,有的需要卖方承担,有的需要买方承担,并且这些费用随着地区的不同或者政策的变化都会有差异,今天就先跟找法网小编来看看一般情况下,二手房交易会产生哪些税费?如何避免税费纠纷?

 一、二手房交易会产生哪些税费?

  1、营业税:

  2018年2月之前:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,需全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  买房是大事,二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。下面就由找法网小编准备为您整理相关知识,欢迎阅读!

  二手房交易税

  2018最新二手房交易税费与过户费详解

  1、契税(买方支付)

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

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