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 买卖房屋需要房屋所有权证和土地使用权证,那么农村的房子能够进行买卖么?找法网小编为你在下文介绍。

农村房屋一般只有土地使用权证,没有房屋所有权证,无法办理房屋所有权证。一般的房屋买卖流程如下:

  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  对于准备买二手房房的新人来说,经常会听到关于房屋两证的问题。没有接触过这些内容的新人显得非常迷惑。到底房屋两证是什么?如何办理两证呢?下面找法网小编通过下文给大家普及下这方面的知识。

一、房屋两证是什么

  房屋两证指的是:《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

  1、房屋所有权证

  《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律

  生活中,经常听人说到房屋两证、房屋两证。那么这个房屋两证究竟是指的哪两证呢?具体又有哪些内容呢?现在,找法网小编将在下面的文章就该问题做详细的阐述,希望能帮助大家解决相关地法律问题。

  一、房屋两证是指哪两证

  (一)房屋所有权证

  《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属,也均应以《房屋所有权证》作为确认证件,不得以其他证件替代。

  房产证与土地使用证是置业者合法使用所购买房屋的凭证,也就是说置业者只有办理上述两证之后才能在使用年限内根据自己意愿合理的利用所购买房屋。但是如果发生遗失或损毁情况的话,房产证和土地使用证可以补办吗?下面就由找法网小编为大家说道说道房产证和土地使用证的补办方法。

 一、房产证的补办

  (一)提交补办申请

  1.到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况.

  2.带上户口簿,你的身份证

  为了保障住房消费者的权益,加强商品房售后服务管理,促进住宅销售,建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,即“两证”制度,并于1998年9月1日起实施。由此,房地产开发企业出售商品房时,必须向消费者提供“两证”。购房后什么时候开始办两证?找法网小编为您介绍如下:

  一、房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

 购房没有“两证”会怎么样?找法网小编为您介绍如下:

  为了保障住房消费者的权益,加强商品房售后服务管理,促进住宅销售,建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,即“两证”制度,并于1998年9月1日起实施。由此,房地产开发企业出售商品房时,必须向消费者提供“两证”。

  一、房地产开发企业向用户交付销售新建商品房住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

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