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在我国房地产市场中,二手房占据着很大的市场份额,毕竟每年上新的楼有限,而二手房又大多是开发较早的楼盘,很多的二手房源都处于城市的中心地带,面临当前一房难求的情况,二手房成了很多买房者不错的选择。下面找法网小编为您整理关于2018年二手房贷款政策。

首先涉及的是首付问题。对于无住房或名下无住房贷款记录的用户,一般属于首次购房,二手房贷款首付比例至少为30%,剩下的70%可以办理贷款,不同城市之间首付比例是不一样的,比如北京、上海这些一线城市,政策调理首付比例上升至35%。今年的房地产调控新政策虽然向刚需倾斜,但过高的房价下35%的首付比例没有变,大多数人还是连首付也拿不出来。

二手房按揭贷款是购买具有房产证、可以流通的二手房时,把房子作为抵押,向银行或贷款机构申请贷款。二手房按揭贷款的申请条件有哪些?下面找法网小编为您整理相关内容,欢迎阅读。

二手房按揭贷款的条件

1.18-60周岁,个人信用记录良好;

2.有稳定的职业和收入,可以偿还贷款本息;

3.已经以受访方签订有法律效力的购买住房的合同或协议;

一般情况下,当你向银行申请贷款时,银行会让你提供担保。二手房贷款是房屋购买人以其所要购买的房子作抵押向银行申请的贷款。那么二手房贷款需要担保吗?找法网小编为您介绍。

大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的,中介极力劝说客户缴纳担保费,主要是因为与担保公司利益挂钩,可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”,审批、放款环节需要担保公司协助。

不过,通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍,“一般二手房交易,是卖方先将房屋过户到买方名下,买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证,到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后,然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权,却要等一段时间才能拿到全额房款,一旦发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准,或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款,卖方就拿不到剩余的房款。

二手房贷款年限的要求有哪些?房贷是大多数都市白领们的选择,是他们为了买新房而进行的借款行为。那么,当他们不是买新房,而是二手房时所办贷款有什么要求,有什么大的变化吗?今天,找法网小编就为我们整理了关于二手房贷款年限的要求有哪些内容。

二手房贷款年限的要求有哪些

一、商业贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用房

这类二手房商贷年限长为10年。

公积金贷款现如今成了很多人购房的首选方式。买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款能贷多少?贷款年限又有什么规定?下面,找法网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

二手房贷款的年限有什么规定

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。二手房贷款是经过一系列的程序才能贷款成功,还要收取一系列的费用。那么,二手房贷款要收取费用吗?要收取哪些费用呢?找法网小编为您介绍。

新国五条细则中值得关注的几个点是,1、限购进一步升级,明确了统一标准。2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。

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