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房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。签合同时,需要注意以下事项:

买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,也可以办理按揭贷款。签合同时,需要注意以下事项:

第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。

有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

房屋作为基本的生活资料,其价值也是绝大部分人家庭资产的主要部分。因此,购买房屋是家庭生活中的绝对大事。签订购房合同如何规避风险,有哪些注意事项就是我们在这篇文章中所要关注的问题。

购房合同注意事项一:合同的主体问题

签订购房合同,一定要注意出卖房屋的主体,也就是合同相对人一定要是房屋的所有权人,一般认为应是房屋的登记房主。这里面还存在一个物权法与婚姻法相协调的问题,一般认为夫妻一方即便没有在房屋产权证书中登记为共有人,实际上也是房屋的共有人。出卖房屋时应作为合同一方签字。按照婚姻法司法解释三第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。换句话说,第三人善意购买、支付合理对价但未办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,其结果恐怕是要支持诉讼请求的。

导读:如今互联网十分发达,购房合同也可以通过互联网签订。有很多购房者网签购房合同并不了解,小编整理了几点网签购房合同注意事项,希望对于有网签购房合同需求的购房者有所帮助。

网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签购房合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

购房是一个复杂而漫长的过程,也是一个充满各种风险和陷阱的过程。由于购房过程中涉及大量的法律、法规以及政策,因此信息对称显得尤为重要。另一方面,房屋的价格昂贵,购房者往往倾其多年积蓄才能购得。正因为购房意义重大,所以需要加倍谨慎,商报记者特别搜集整理了在购房过程中可能会遇到的一些“陷阱”及其对策,帮助购房者有效防范购房风险,避免合同纠纷。

认购书里未注明因何种原因可以退房以及后果

购房者与开发商签订认购书后,需要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。

在认购书里没有注明因何种原因退房,以及后果购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。购房合同有哪些陷阱,下面找法网小编为你介绍。

(一)认购书的陷阱

有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。

(二)合同主体不明的陷阱

合同主体认定不明,购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都有可能产生问题。

二手房购房合同应注意什么?怎么签?想要知道这些问题的答案的话,不妨到找法网咨询。找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、二手房购房合同应注意什么

1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,签订购房合同应当注意什么?找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

签订购房合同应当注意什么,主要注意事项如下:

一、付款方式要灵活

有不少购房者忽略付款方式的灵活性,万一中间出现问题,往往会使自己陷入被动境地。

一般情况下,合同附件会对付款方式的违约责任进行约定,但对于没有经验的购房者而言,一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款,以免落入圈套。

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