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向银行申请房屋按揭贷款,通常要等很长时间才会放款。而在等待的时候,借款人更担心银行是否能放款,这种等待的时间会因为担心而变得更加漫长,那么,申请房屋按揭贷款要多久才能放款呢?新房和二手房有什么不同?找法网小编在下文为你带来相关解答。

买新房

如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么新房与二手房有哪些差别呢,二手房的身份如何调查呢?找法网小编为你介绍。

一、新房与二手房的差别

(一)新房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

购房需求来看,对于买二手房的朋友来说,他们考虑购房因素时对地段和价格比购买新房人群看得重要。主要介绍了一下购买二手房和买新房的区别,找法网小编为你介绍。

第一,如果您打算贷款买房,那么二手房会涉及到一个评估价的问题,首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。实际买房过程中,很多人对于这一点还不是很清楚,认为首套房首付三成就够了,在买房时没有把握好总房款,出现凑不齐首期款的情况。这里举个例子给大家简单算一下,假设一套总房款200万的房子,经评估后总价为180万,中间的20万差价是要提前一次性交付清的,再加上本身应交的首付款,压力可想而知。

很多手里有预算的购房者买房时都很纠结:到底我该买新房还是买一套二手房呢?下面跟着找法网小编一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!

一、交易简单,不容易出纠纷

二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。

二、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

到底是买新房还是二手房?买新房担心房子烂尾,买二手房又担心土地年限缩水的问题。到底该怎么选择呢?其实对于购房者来说,新房和二手房都可以选择,关键的是你更看重什么?新房有新房的特点,二手房有二手房的优势,对于购房者来说,总会有一点能打动你们的。找法网小编为你介绍。

关于新房和二手房这哥俩,小编梳理了7大区别。

1、房子状态

新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

在人们意识中二手的东西一般都比新的要便宜很多,像是你买了个手机然后想转手怎么也得打个九折或者八折之类的,就算你保护的很好很新,但是也逃不过二手的命运。找法网小编问朋友想买新房还是二手房,朋友说买二手的啊二手的便宜,问他为什么这么觉得,他说:二手房都住了肯定会便宜的啊?其实身边很多朋友都这么想,但是真的是这样吗?

二手房一定比新房便宜,这种想法本身也有很多误区。二手房相较于周围的新房有的时候会相对贵一些,因为二手房有如下优势:

一,交易快,你看到的就是你得到,不像是期房会有很多变数。

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