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购买二手房时对于中介的话要保留一半的怀疑,因为中介并没有你想象中那么单纯地只是为了给你介绍房子。那么,签订中介二手房买卖合同需要注意哪些事项呢?找法网小编为您介绍。

根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面:

注意事项一:合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

注意事项二:合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

案例:2015年7月,马某将某市某区一处房产以77万元的价格转让给王某,王某向马某交纳了3万元定金,又于7月10交付了60万元的购房款,双方口头约定,过户后支付剩余14万元房款。为了少缴契税,双方在7月15日办理过户时,将房屋价格写成了63万元,当日办理过户完毕。此后,马某便向王某要求支付剩余的14万元尾款。而王某此时突然变卦,称双方的实际成交价格为63万元,已经通过房产交易部门确认,双方在房产交易部门签订的过户时的合同,是对原合同的变更,其已经交付了全部房款,因此不同意再支付剩余部门房款,马某无奈,只好将其告上法庭,要求王某支付剩余购房款。

二手房买卖合同可以是双方约定解除,也可以是法定解除。那么,二手房买卖合同的解除是如何约定的呢?找法网小编为您介绍。

如何约定二手房买卖合同的解除

二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。

总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可!

二手房买卖合同是可以进行公证的看,而且公证后的法律效力是不可改变,也是不能抗辩的。那么,二手房买卖合同的公证流程是怎么样的呢?找法网小编为您介绍。

二手房买卖合同公证流程

(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。

1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等;

2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

如果我们是直接跟房屋所有人购买二手房,就不用担心中介赚取中间差价。可是如果我们是通过中介购买二手房呢?与中介签订的二手房买卖合同又是怎么样签的呢?找法网小编为您整理介绍。

根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面

1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。

2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

啥是中介二手房买卖合同?所谓中介二手房买卖合同,是指主体不仅包括买卖双方,还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同,不仅体现在合同主体,在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之,在二手房买卖市场中,中介二手房买卖合同,明确了合同主体的权利义务,对三方起到了一定的规制作用。

中介二手房买卖合同明确合同主体为三方,在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务,既能保护买卖双方的合法权益,同时也能维护中介公司自身的合法权益。

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