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不管购买的房子是不是二手房,都要签订买卖合同。那么,购买二手房时,如何签订买卖合同呢?二手房买卖合同范本是怎么样的呢?找法网百科专题为您介绍。

二手房买卖合同范本

双方进行二手房交易的,需要签订二手房买卖合同,并且需要做公证,办理公证的话要交公证费。那么,二手房买卖合同公证费是多少呢?找法网小编为您介绍。

根据相关文件的规定,证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:

标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001元至10000000元部分,收取0.2%;10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%;50000001元至100000000元部分,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。

购买二手房要签订买卖合同,但是在几种情形下二手房买卖合同是无效的。那么,哪些情况下二手房买卖合同无效呢?找法网小编为您介绍。

一、哪些情况下二手房买卖合同无效

(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

二手房买卖合同可以自始无效,但是也可以撤销。那么,在什么情况下二手房买卖合同可以撤销呢?找法网小编为您介绍。

一、二手房买卖合同什么情况下可以撤销

根据合同法相关规定,因重大误解订立的以及在订立合同同时显失公平的,当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销。

针对二手房房买卖合同能够依法请求撤销的,主要有以下几种情形:1、对房屋的单价或面积存在重大误解;2、对房屋的使用年限存在重大误解;3、对房屋的性质和用途存在重大误解;4、房屋销售代理商利用自己的经验,与房屋买卖的个人签订权利与义务不对等的合同,应作为显失公平的合同,另一方可请求撤销该合同。

对于二手房买卖合同,很多人都会去选择进行公证,因此不少二手房买卖双方在签订了二手房买卖合同后,都会选择将二手房买卖合同进行公证。那么,二手房买卖合同公证后有什么作用呢?找法网小编为您介绍。

一、二手房买卖合同公证有什么作用

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

签订二手房买卖合同的时候一定要擦亮眼睛,一定要看清楚合同里面法条款,免得把自己坑惨了。那么,常见的二手房买卖合同陷阱有哪些呢?找法网小编为您介绍。

一般来说,合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面:

(一)交房时间

应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。

房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理,其附带注解是否明确,这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。

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