在二手房的交易过程中，会产生许多的税费，通常情况下，卖方会以优惠房价，让买方支付税费，或者自己承担，但是会将税费算入房价中，使买方变相承担税费，其实这样都是不对的。二手房交易的税费到底该由谁承担?这个问题必须搞清楚，现在就跟着找法网小编一起来看看吧。一.税费有谁承担？1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，...

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人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。找法网为你解答为什么二手房交易时应该注意户口的问题。一．为什么应该注意户口的问题？在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了...

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二手房交易注意事项有哪些?在购买二手房的时候，相信很多人都会有这个疑问，的确，二手房在转手一次后，它的质量能不能得到保障，又应该如何查验?找法网为您做了详细的整理归纳，下面一起来看看吧。一.二手房交易注意事项有哪些？1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情...

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随着我国不动产领域交易量增多，二手房市场也逐渐热了起来，目前各大中小城市都有专门做二手房交易的中介，可见二手房交易不仅次数平凡，而且并不像买菜那样简单，具体二手房交易的流程是怎么样的呢？下面找法网为您总结了相关的流程。一、办理二手房买卖流程需要提交的材料有哪些？1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。8、其他资料：(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。(2)央产已购共有...

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很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2018二手房交易税费与过户费怎么算了？下面就由找法网为您整理相关知识，欢迎阅读！一.交易税费以及计算方法1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按...

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虽然二手车辆性价比要高出一手车，但在二手车辆在过户过程中也会遇到很多问题，例如，车辆过户后车险是否按新的算就是其中一个，下面找法网就详细解答一下关于过户后车险如何计算这个问题。很多朋友认为自己办理了二手车过户后，车子的保险自然而然也一同过户到自己的名下，所以对车子保险这一块便置之不理，以至于当意外真的发生时，再到保险公司理赔，才发现当初小小的疏忽造成了无法弥补的损失。由此可见在购买二手时，除了要做好车辆过户，还要处理好关于车险的问题。一.车辆过户后车险要按新的计算吗？1.交强险“跟车”不“跟人”，而且只有交强险在有效期内的车辆才能办理过户手续，所以，关于车辆交强险，广大车主只需做好交强险过户就可以了。2.对于商业险而言，由于其不具有强制性，原车主可能办理了也可能没有办理，对于那些已由原车主办理车险并且还在保险期内的情况，买家在办理完过户手续后，还需要及时通知保险公司，并办理车险变更手续，与...

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