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宅基地转让 来源: 找法网
宅基地转让
2018-05-11 房产纠纷
宅基地转让指公民在国家或集体所有的宅基地上建造房屋以使用居住权转让给其他人以获得收益的一种行为。农村宅基地使用权是否可以转让?宅基地转让合法吗?宅基地转让协议范本?转让宅基地可以拿多少钱?宅基地转让条件?宅基地转让手续?遇到宅基地转让纠纷该如何处理?找法网百科专题为你整理。

随着我国城市经济的快速发展,不少农村居民愿意把自己的宅基地转让给他人,然后搬到城市里居住。为此,却常常会引发宅基地转让纠纷。那么,对于宅基地转让协议纠纷应该如何处理呢?下面由找法网律师为您详细解答。遇到宅基地转让纠纷该如何处理?1、协议要看具体的签约对象宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象,如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的,那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的,转让宅基地使用权,那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定,宅基地属于集体经济组织所有,为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要,不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。2、协议无效的法律后果是恢复原状根据合同法的规定,协议无效的法律后果是恢复原状,但是由于关系的人的基本居住权和生存权,因此一味的恢复原状也不利于问题的解决,因此上海采取了变通的做法,如果房屋尚未交付使用的恢复原...

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宅基地转让手续?农村村民符合哪些条件,可以申请宅基地呢?其中,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。宅基地转让手续和条件的详细内容请阅读下文。一、提交宅基地使用证需提交资料:1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)2、当地公安局派出所的证明3、申请书一份、委托书一份4、宅基地使用权登记表5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件6、更正后填写的土地登记卡三张宅基地使用证发放办法:为维护社会主义土地公有制,加强房地产管理,保护耕地,防止非法占地建房,决定对农村建房批准用地户和已建房屋无证使用户,统一发放宅基地试用证,使建房用地户和宅基地使用户取得住房用地的合法使用权,并受到国家法律保护。二、发放《宅基地使用证》1、对决定发证后新批准用地的建房户:按法定手续批准用地的建房户,要按规定的批准用地面积向所在乡镇人民政府交纳土地管理费,发给《宅基地使用证》。建房户凭《宅基地使用...

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宅基地转让条件是怎样的?宅基地转让条件和除外条件,以及宅基地转让的相关纠纷又哪些?转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效,详细内容请阅读找服务器昂小编撰写的以下这篇文章。一、农村宅基地可以有条件的转让农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。可见,我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。二、宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅...

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在中国,土地可分为两种:分别是城里和农村的,而随着城镇的逐步发展,这两种土地的价值也有所不同,由以往的城里金贵,农村不值钱,转变为现在的农村金贵,那农民进城后,转让的宅基地能拿多少钱呢?不同省份宅基地能卖多少钱?由于各地政策不同,全国光县就有2900左右。考虑到一些县还没有出台具体政策(大约50%),小编选取几个代表性的地方来看下宅基地的具体行情:1、福建晋江当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房,按含宅基地估价40%进行抵押融资。2014年1至10月已办理802户,帮助抵押融资50108万元。可置换:宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。置换补偿标准:征收经批准的集体宅基地,按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算,房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时,经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房,购买价格按照低于建筑成本价1300-1500...

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对于农村村民来说,自己建设住房居住,也就是所谓的宅基地,当然一些村民想将宅基地进行转让。那么,宅基地转让协议书应该怎样书写才是规范的呢?找法网小编将为你介绍宅基地转让协议书范本。宅基地转让协议范本甲方:___身份证号码___乙方:___身份证号码___乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:一、甲方转让的宅基地位置为_____________,该宅基地登记面积共___平方米;二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___。三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下:1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;2、该房屋的抵押状况为:___。3、该房屋的使用状况为:___。四、转让的价格为人民币¥___元(大写___元)。该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用所有费用由乙方自行承担。五、乙方付款方式和期限:________...

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本文以问答的形式解答关于宅基地转让是否具有合法性的问题,对于宅基地的转让,以及是否使用权可以进行转让有关问题的答案以下内容将为您介绍。网友提问:我二叔最近在村上新建了一个住房,也就是所谓的宅基地。虽然我二叔没住多久,但是由于子女都在外打工,这个时候二叔需要过去帮他们带孩子,想将这个宅基地进行转让,但是我查阅很多资料说是不能转让的,我就想知道,如果进行转让合法吗?找法网律师解答:宅基地不得随意转让,如转让应符合下列条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。农村宅基地能否继承农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基...

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农村宅基地使用权是否可以转让?宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋,供作居住的权利。村民只能将自己的住宅转让给同村的村民,以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。农村宅基地使用权是否可以转让?宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋,供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权可以转让,但是根据房地一致原则,房屋所有权转让,势必宅基地使用权也随同转移。因此,村民只能将自己的住宅转让给同村的村民,以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。同时,法律对农村的宅基地使用权的转让是严格限制的,宅基地使用权的转让必须符合以下条件:宅基地使用权的受让主体有一定的范围,宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基...

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