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借名买经济适用房产权归属问题有什么?下面找法网小编将针对上述问题做出详细解答,希望能够解开大家的疑惑,接下来大家就跟着小编一起来看看吧。

一、借名买经济适用房产权归属问题

房屋产权以产权证为准。根据《城市房地产管理法》第60条,“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”规定及《物权法》第9条,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,因此,房屋产权的归属应以产权证为准,房屋产权登记在名义产权人名下。

在借名买房的纠纷中,如果不存在恶意规避法律的行为,如购买普通商品房、私房等,实际出资人与名义产权人之间的委托合同关系成立且合法有效,名义产权人得将房屋向实际出资人转交并协助办理过户手续;如果系借名购买内部职工集资房、经济适用房等政策性房屋,则因存在违法事由,实际出资人对房屋的权利无法得到法院的支持。

第一、如何界定实际出资人与名义产权人之间的法律关系?

实际出资人与名义产权人之间建立的是委托合同关系,名义产权人为隐名代理。案例中实际出资人征得名义产权人的同意,要求名义产权人以其名义签订房屋买卖合同、办理按揭贷款手续,并将房屋产权办至其名下,可以理解为,系名义产权人接受实际出资人的委托,为实际出资人的利益,以自己名义帮助实际出资人处理购房行为中的相关事宜,因此双方之间形成了一种委托合同关系。且履行委托合同中,名义产权人直接以自己的名义与第三人(如开发商、银行等)开展民事法律,未披露实际出资人,因此系基于该委托关系实施的隐名代理行为。《合同法》第402条规定:“受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人。”即隐名代理的受托人在代理权限范围之内与第三人进行法律行为,其法律后果由委托人承担。《合同法》第404条规定:“受托人处理委托事务取得的财产,应当转交给委托人。”即受托人基于代理行为所取得的财产,有向委托人转交的义务。

经济适用房产权到期怎么办?现实生活中,大家都知道我们房屋的土地是有使用年限的,那很多人就对经济适用房产权年限这个问题很是关心。那么,经济适用房产权年限是多少年呢?经济适用房产权到期怎么办呢?下面找法网小编将针对上述问题做出详细解答,希望能够解开大家的疑惑,接下来大家就跟着小编一起来看看吧。

一、经济适用房及产权年限定义

经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式;也就是政府和低收入家庭共同出资来修建,就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房,这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策,为低收入家庭解决了住房问题。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。什么样的经济适用房产权转让合法?

1、什么样的经济适用房产权转让合法

一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

部队经济适用房能过户吗?最近征兵季又来到了,而部队经济适用房这一话题也随之越来越引人注目,但是很多人其实对于部队经济适用房并不是十分了解,所谓部队经济适用房,所谓部队经济适用房,也就是由建设单位按照国家和军队的有关规定,此后向地方人民政府申请划拨或军队内部合理挖潜解决建设的经济适用房。

部队经济适用房能过户吗?

部队经济适用房是否能够过户的关键,其实还是要看部队的几点相关规定:

1.如果部队经济适用房的房产证上有且只有自己和家人的名字,且部队没有明令禁止,一般情况下是可以进行交易的。

经济适用房产权和普通商品房有何不同?价再怎么降,也不是工资增长速度能够追的上的。经济适用房比普通商品房便宜不假,其他方面有无不同?为避免以后纠纷萦绕,现在需弄清的问题是,经济适用房产权和普通商品有何不同?住宅型商品房产权一般为70年,经济适用房产权会不会低于70年呢?经济适用房产权交易时有哪些问题来源?

经济适用房产权和普通商品房有何不同?

经济适用房是指已列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策被称为廉租房。

经济适用房什么时候能办理完全产权?很多人买了房子之后都会记得要办理房产证,但是对于两证可能不是特别清楚,如果房产证属于两证中的一证,那么还有一证是什么呢?小编你在这里就不兜圈子啦,还有一证就是土地证,那么您知道购买经济适用房办理量正有时间规定吗?什么时候能办理完全产权呢?

经济适用房办理两证有时间规定吗

1、可以随时办理房产证的,房屋验收手续完毕就可办理房产证,但是5年后经适房才可出售。

2、购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。

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