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合同是我们日常生活、工作中经常会接触到的,是当事人或当事双方之间设立变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。那房屋租赁合同范本是怎样的呢?找法网小编为您介绍。

房屋租赁合同范本

农村出去打工的大多数人是买不起房子,大多数都是租房子住,在租房的时候也会遇到有出租人要解除出租合同的情况出现,那么出租人解除合同的条件有哪些呢找法网小编为您介绍。

出租人解除租赁合同的条件有哪些

(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:

1、将承租的房屋擅自转租的;

房屋租赁合同中要明确出租人与承租人的权利和义务。那么,房屋租赁合同中出租人与承租人的义务分别是什么呢?找法网小编为您介绍。

房屋租赁合同中出租人与承租人义务:

一、房屋租赁中出租人的义务

1、给付义务。即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。

2、出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务,主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务,导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的,应负赔偿责任。根据租赁合同的特点,出租人对承租人的附随义务主要是:对承租人的同住人的保护义务。关于此点,后文再作具体分析。

印花税是常见的一种税,房屋在租赁的过程中,签订住房合同,避免不了就是要交纳印花税,但是住房合同印花税的交纳也是有基本的税率的。那么,房屋租赁合同的印花税率是多少?找法网小编为您介绍。

一、房屋租赁合同的印花税率是多少

《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,从性质上属于经营租赁合同,其适用税率为千分之一(1‰),计税依据为租赁金额。

根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定:

房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。那么,租赁合同到期怎么续租呢?找法网小编为您介绍。

一、原承租人要求续租时的处理

在这种情况下,可以分为以下三种情况:

(一)续租时出租人要求合理变更某些条件

如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金。

现在很多人因为经济条件限制,更多的是去租房子而不是买房子。租房子就应该订立房屋租赁合同,这样能避免一些纠纷。并不是随便写的合同就会生效的,那么如何判断房屋租赁合同是否有效呢?找法网小编为您介绍。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

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