您的当前位置: 找法网 > 法律咨询 > 法律咨询百科 > 百科专题

签订商铺租赁合同后,一方已经筹备好准备开业,结果出租方违约不继续出租等,那么便会引起商铺租赁合同纠纷,并且是违约纠纷。那么,商铺租赁合同违约怎么处理?下面由找法网小编为您介绍。

遵循完全赔偿和合理预见规则,根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。

对于预期违约,守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任:

1、采取自救手段,维护自身利益

依《合同法》第94条的规定,对于预期违约,守约方依此享有合同解除权,可单方解际合同,并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言,因恐难以掌握对方违约的确切证据,故守约方不宜而采取解除合同措施,可参照合同法第68条规定,中止合同履行或中止合同履行或履行准备,以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保,应视为对方明示毁约,此时可依法解除合同,并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

签订商铺租赁合同后,该合同时证明双方存在契约关系的证明,一旦产生租赁纠纷即可以拿出来证明,那么,商铺租赁合同丢失应该怎么办?下面由找法网小编为您介绍。

商铺租赁合同丢失的,应该立即采取以下的补救措施:

1、可以要求对方按原合同内容补签一份租赁合同。

2、可以要求对方在原租赁合同的复印件上重新签名或盖上公章。

租赁合同是双方对租赁期间的权利义务的约定,如果租赁合同丢失而不及时采取补救措施的,万一以后双方产生纠纷,就可能对主张自己的权益产生严重的影响,甚至于无法维护自己的权益。

签订商铺租赁合同后,一方迟延或者不支付租金的,出租方经过多次追讨未果的,可以直接去法院提起诉讼,不过法院起诉要在诉讼时效内。那么,商铺租赁合同中租金的诉讼时效是多久?下面由找法网小编为您介绍。

《民法通则》第136条第三项规定:延付或拒付租金的,诉讼时效期间为1年。《合同法》第227条规定:承租方逾期不交房租,出租方有权解除合同,收回房屋,追求承租方的违约责任。

关于分期支付租金的诉讼时效起算点:

《关于借款合同中约定分期偿还应如何计算诉讼时效期间的问题的请示》:在借款、买卖合同中,当事人约定分期履行合同债务的,诉讼时效应当从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。

签订不定期商铺租赁合同后,一方认为没有约定期限,所以以为可以随时解除,那么,不定期商铺租赁合同能随时解除吗?下面由找法网小编为您介绍。

相关法律规定,对于租赁合同,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;对于不定期租赁,双方当事人均可以随时解除租赁合同。

根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定,承租人具有下列情形的,出租人可以单方解除合同:

(1)承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的;

(2)承租人与他人私换房屋的;

商铺租赁合同违约后,一方遭到损失的是可以主张赔付的,那么,商铺租赁合同违约怎样赔付?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

关于违约金的法律规定是,有约定的从约定,违约金约定过高于实际损失的可以申请法院降低。

具体法律规定见《关于合同法的司法解释二》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

发生商铺租赁合同违约纠纷后,违约的一方要对损失方进行赔付,那么,商铺租赁合同违约的赔付是多少?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

商铺租赁合同违约的赔付如下:

租赁合同出租人享有下列权利:

一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金,如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金,出租人可以依合同法的规定,要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。

二、要求承租人按合同约定的方式使用出租物,并可对承租人使用租赁物进行监督和检查,如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭,承租人应承担赔偿责任。

相关问答

广州商铺租赁合同

深圳商铺租赁合同

上海商铺租赁合同

更多商铺租赁合同纠纷问答(1)

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2018 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn