小产权房买卖合同

不过是购买什么样的房子都要签订买卖合同，就算是小产权房也不例外，一样要签订买卖合同。那么，小产权房买卖合同怎么写呢？找法网小编为您介绍。

随着房地产市场的火热，在供不应求的情况下，有些人在集体土地上建房出卖，即小产权房。而一些人为尽快买到合适的房，尤其是价格相对便宜的房，就会去买这种房。但是，小产权房不属于真正意义上的商品房。那么，小产权房买卖合同有效吗？找法网小编为您介绍。

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”

１、《宪法》第１０条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

我们都知道小产权房没有法律保护，而且还禁止买卖。那么，小产权房买卖合同有效吗？如果无效的话又是为什么呢？找法网小编为您介绍。

（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

但也应当区分不同情况，妥善处理。

１、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

２、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

在生活中，如果遇到小产权房买卖合同纠纷，该如何认定合同是否有效?那么，小产权房买卖合同纠纷问题应该怎么办呢？找法网小编为您介绍。

小产权房的合同具有一般合同的法律效力吗?首先我们先来了解下什么是小产权房，所谓小产权房就是指：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其房产证是由地方政府颁发的，不是真正有效合法的产权证。

(一)认定小产权房买卖合同无效的理由

1、农村集体所有土地的使用权不得流转

没有法律保护，也没有房产证的小产权房要通过登记吗？那么，购买小产权房需要登记吗？找法网小编为您介绍。

一、购买小产权房需要登记吗

根据《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

在以前，《城市管理法》对国有土地上的房产有明确的登记办法，但对集体土地范围内的房产一直没有相关规定，相关的操作只能参照国有土地上的房产登记办法。自法规颁布之日起不管是国有土地上的还是集体土地上的房产，一律都要进行统一登记。

购房者购买小产权房的时候要跟卖房者签订小产权房买卖合同。那么，小产权房买卖合同是怎么样的呢？要包括什么内容呢？找法网小编为您介绍。

小产权房屋买卖合同范本

出卖人(甲方)身份证号码：

买受人(乙方)身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。