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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释,该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过,于2009年9月1日正式施行。

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。

现在很多人为了工作、学习方便,选择就近租房居住。由此,也产生了许多纠纷,例如:拖欠租金、非法转租、提前终止租赁合同等纠纷。那么,房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是什么呢?找法网小编为您介绍。

行政诉讼的时效,根据规定为:“公民、法人或者其他组织直接向法院起诉的,应当在知道作出具体行政行为之日起3个月内提出。法律另有规定的除外。”行政诉讼时效的最长期限是1年,从知道有权提起行政诉讼时起算。

民事诉讼的时效,根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中,房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。

在租赁房屋过程中,可能会出现各种各样的状况,从而引起各种各样的纠纷,这些纠纷的类型可以分为哪几种呢?有无解决措施呢?找法网小编为您介绍。

房屋租赁纠纷的类型及解决方式:

(1)承租人不履行合同,拖欠租金纠纷。

这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公,因经济效益发生负增长,随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。

出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法:

现在很多人为了工作、学习方便,选择就近租房居住。由此,也产生了许多纠纷,例如:拖欠租金、非法转租、提前终止租赁合同等纠纷。那么,发生房屋租赁合同纠纷,怎么向法院提起诉讼呢?找法网小编为您介绍。

当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款,或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。法院认为应该受理的案件,应立案审理。

对于经过行政机关处理的纠纷,当事人不服的,可根据不同情况,向人民法院提起民事诉讼或行政诉讼。根据房屋租赁管理情况和行政诉讼受案范围的规定,导致行政诉讼的有如下几种情况:

现在很多人为了工作、学习方便,选择就近租房居住。由此,也产生了许多纠纷,例如:拖欠租金、非法转租、提前终止租赁合同等纠纷。发生纠纷可以向法院提起诉讼,并且提交起诉状。那么,房屋租赁合同纠纷案件起诉状怎么写呢?找法网小编为您介绍。

房屋租赁合同纠纷案件起诉状

现在很多人为了工作、学习方便,选择就近租房居住。由此,也产生了许多纠纷,例如:拖欠租金、非法转租、提前终止租赁合同等纠纷。那么,房屋租赁合同纠纷管辖规定是怎么样的呢?找法网小编为您介绍。

根据2015年2月4日开始施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释(法释〔2015〕5号)第二十八条第二款的规定:

“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。”房屋租赁合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

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