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二套房应该如何界定?不同时期对于二套房的政策界定不尽相同。一般而言,分为“认房又认贷”和“认贷不认房”两种标准,本文将主要介绍“认房又认贷”原则下二套房的界定标准。

认房又认贷,指无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二套房贷款政策。银行在审查贷款时不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

很多城市实行限购政策,一般只能购买一套房子,那对于首套房和二套房是怎么认定的呢?接下来由找法网的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识,欢迎大家阅读!

首套房认定标准

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3.全款买过一套房贷款买房——算首套。

2015年各种新政出台,尤其是对第二套房产首付比例的降低和异地贷款的放开。很多购房者对自己再买房究竟属不属于二套房必将模糊。找法网小编这里告诉大家,二套房的认定标准很严格。

二套房"认房又认贷"

根据新的规定,三种情况将被认定二套房:

1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

现在随着人们生活水平的不断提高,不少家庭都开始准备购买二套房了,为了限制有的人炒房,二套房政策和首套房屋有很大的区别,那么,什么是二套房,二套房认定标准是什么呢?今天,找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

什么是二套房?

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房认定标准是什么?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。

最新二套房认定标准是什么?找法网小编在下文为带来相关解答。

自2014年九月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。

对二套以及以上住房贷款政策充分放权,各地机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。

通知中指出在已取消或者还没有实施“限购”措施的城市,对已经有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又需要申请贷款购买住房,银行业的金融机构应该根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业的金融机构可以根据当地城镇化发展规划,给符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

买房一直是中国人的大事,也是许多人为之奋斗的目标。有的人在购买第一套房后,可能会想要购买第二套房。那么,2018二套房房贷政策最新规定是怎样的呢?今天,找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

最新二套房贷款政策

2010年4月国务院《国十条》规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

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