按先行契税政策，个人购买住房实行差别化税率，达到一定条件的可以契税减免，那么就要走契税退税流程。那么，契税退税流程怎么走？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。契税退税需要准备哪些材料？１、退税申请（需开发公司盖章）；２、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；３、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；４、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；５、销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；６、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；７、纳税人账户户名、账号、开户行名称；８、征收机关要求提供的其他资料。契税退税流程是什么？退税受理如下：１、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。２、批准。经查实，对情况属...

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通常，购买首套房要缴纳契税等税费，不过符合法定条件的可以申请契税退税，不过要走契税退税流程，要先明确契税退税条件。那么，首套房契税退税条件是什么？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。首套房符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：１、个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在１４４平方米以下或者套内建筑面积１２０平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按１．５％征收；２、其中，对于购买单套建筑面积在９０平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按１％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为３％。退税需要准备的证件：１、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；２、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；３、退房人已经收到退房款的...

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买房办理房产证时要交契税，那么，贷款买房契税什么时候交？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、贷款买房契税什么时候交如果是一手房的话，在办理预购登记时就要预交契税。只有做了预购登记才能去办理按揭申请。住宅类房屋标准按房款总价的３％或１．５％或１％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的３％交纳。契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。二、贷款买房要交哪些费用在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：１．律师费：为申请贷款额的３‰。不足１００元的，按１００元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师...

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房屋遭到拆迁的，被拆迁人遭受房屋损失，在买房的话，那么是有相应补偿的，其中一个便是税费补偿。那么，拆迁可享受什么契税退税优惠政策？下面由找法网小编为您介绍。依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策：１．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。２．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或...

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按规定，买房要缴纳税费，其中一个便是契税，并且不管是买一套房，二套房也要缴纳契税，那么，二套房契税如何计算？下面由找法网小编为您介绍？二套房的认定：１，名下是否已有房屋；２夫妻共同财产。第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（１）面积小于９０平米买方首套房子契税：评估价格的１％；（２）面积大于９０小于１４４平米买方首套契税为：评估价格的１．５％；（３）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于１４４平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的３％。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起１０日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二套房税费是多少１、各类型房屋均价低于...

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买房要交税，不管是买一手房，还是二套房，购买商品房都要缴纳税费，其中一个便是商品房契税。那么，最新规定的商品房契税是多少？下面由找法网小编为您介绍。购商品房交多少契税？１、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴１．５％，首次购买９０平方米以下普通住房缴１％。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的１．５％征收契税。２、个人首次购买９０平方米（含９０平方米）以下普通住房的，暂按照成交价格的１％征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的３％征收契税。对个人将购买不足５年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。契税的计税依据，归结起来有４种：一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，...

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