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国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度,所以,买二手房的一定要办理过户,并且办理过户要注意相关事项。那么,二手房过户要注意哪些细节,找法网小编为您介绍,带您了解一下。

具体来说,二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节:

(一)查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。

(二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。

二手房过户税费怎么交,需要带哪些证件,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、二手房过户税费怎么交

1、营业税:(税率5.6%卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

(1)购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

二手房过户需提交哪些材料,如何过户,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、二手房过户需提交哪些材料

需要提交的材料有:1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

此外特别注意:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

二手房产过户需要注意什么:

注意一:查询户籍状况

在交易之前,置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。

注意二:核实相关证件

可以要求卖方出示户口本,并留存复印件,以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本,你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

二手房交易中,签订买卖合同并交付房屋的,需要办理二手房过户,那么买卖双方需要各自承担相应的费用。所以,二手房过户费用计算包括哪些?下面由找法网小编为您介绍。

二手房过户费用主要包括以下几种:

(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。

(二)印花税:征收额度为评估价的万分之五。

(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三,由买卖双方平分。

花一大笔钱财买来的房产,只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续,才能安安心心入住。针对不同途径得来的房产,在过户中也会有所不同。而办理二手房过户流程如下:

1、先接受房地产交易管理部门的审查

在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。

2、立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

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