房屋建筑工程是近几十年来利润空间比较大的一个行业，有利润势必就有市场，有市场就有竞争，这其中就不排除有些人为了利润不择手段，瞒天过海，钻各种空子。为了维护好自身的利益，将自身可能遇到的风险降到最低，在开始的时候就要知己知彼，做好防护措施。那么在房屋建筑工程承包中要注意哪些事项呢？详情请看找法网小编为你整理的下文。一、审查发包人与承包人履约情况１、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。２、对承包方主要了解的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉；④财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。二、履约管理之工期（一）工期和施工进度１、实际开工日期的认定①承包人有证据...

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一般建筑工程都是承包给工程团队进行建设，我们最后再进行验收。承包给他人就要签订合同协议，明确双方责任和义务，确认无误后方可签署。承包给工程团队也不是说所有的工程都做，也是有范围的。下面跟找法网小编一起来看看新房屋建筑工程承包范围有哪些？房屋建筑工程施工总承包工程范围一级资质可承担单项合同额３０００万元以上的下列建筑工程的施工：（１）高度２００米以下的工业、民用建筑工程；（２）高度２４０米以下的构筑物工程。二级资质可承担下列建筑工程的施工：（１）高度１００米以下的工业、民用建筑工程；（２）高度１２０米以下的构筑物工程；（３）建筑面积４万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；（４）单跨跨度３９米以下的建筑工程。三级资质可承担下列建筑工程的施工：（１）高度５０米以下的工业、民用建筑工程；（２）高度７０米以下的构筑物工程；（３）建筑面积１．２万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；（４）单跨跨度２７米...

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在建筑工程承包问题上，因为涉及的因素较多，工程款、工期等都会产生纠纷，所以在处理建筑工程承包纠纷时要注意相应的法律问题，那么，建筑工程承包纠纷常见法律问题有哪些？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。工程承包纠纷常见法律问题一、建设工程施工合同效力的认定１、未取得建设审批手续的施工合同的效力如何认定？发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有效。发包人未取得建筑工程施工许可证的，不影响施工合同的效力。２、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条第（二）项规定的“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”承揽建设工程（即“挂靠”）具体包括哪些情形？具有下列情形之一的，应当认定为《...

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想要做工程承包的，因为建筑工程项目往往比较大，而且涉及多方的人身安全，所以，要做工程承包的必须要有相应的资质。那么，建筑工程承包资质标准有哪些？怎么划分的呢？下面就由找法网小编为您介绍，带您了解一下。房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。一、特级资质标准１、企业注册资本金３亿元以上。２、企业净资产３．６亿元以上。３、企业近３年年平均工程结算收入１５亿元以上。４、企业其他条件均达到一级资质标准。二、一级资质标准１、企业近５年承担过下列６项中的４项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（１）２５层以上的房屋建筑工程；（２）高度１００米以上的构筑物或建筑物；（３）单体建筑面积３万平方米以上的房屋建筑工程；（４）单跨跨度３０米以上的房屋建筑工程；（５）建筑面积１０万平方米以上的住宅小区或建筑群体；（６）单项建安合同额１亿元以上的房屋建筑工程。２、企业经理具有１０年以...

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很多发包人在工程竣工后，不支付承包人的工程价款，承包人可以催告。那么，建筑工程承包是否有优先受偿权呢？找法网小编为您介绍。承包人优先受偿权规定于《合同法》２８６条，内容为“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院２００２年６月２０日发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对《合同法》第２８６条理解与适用进行答复，该批复第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第２８６条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”优先受偿权是法律赋予承包人获取工程款的一把利剑，应当充分利用之。行使优先受偿权...

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建筑工程承包合同订立要遵循法律规定，不能超出法律规定的范围。那么，订立建筑工程承包合同的规定是什么？找法网小编为您介绍。订立建筑工程承包合同，应当遵守法律、行政法规的以下规定：(l)建筑工程承包合同的主体资格要合法。双方当事人都应当具有民事法律关系主体资格，具有履行合同的能力。由于建筑工程一般具有造价高、技术复杂，其质量问题往往涉及公共安全等特点，因此国家对建筑工程承包方的从业资格有特别的要求。(2)订立合同，应当贯彻平等互利、协商一致的原则。建筑工程的发包和承包双方法律地位平等，任何一方不得利用自己在某些方面的有利地位，把自己的意志强加给对方。合同内容应当是双方当事人的真实意思表示。从现实生活中看，当前应注意防止发包方利用建筑市场施工力量供大于求的局面，迫使承包方接受某些不公平条件(如要求承包方实行带资承包、垫资承包)的情况。(3)合同的形式要合法。合同按照其订立的方式可分为口头合同和书...

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