土地出让金可能很多人感到很陌生，土地出让金是什么意思？土地出让金是政府相关部门收取的土地出让的费用。土地出让金标准是什么？土地出让金标准也因为各地政府的不同，规定有所差别。下面找法网小编为大家整理出土地出让金标准。根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在１５平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准１．１９９０年５月１９日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的３０％收取土地出让金。２．１９９０年５月１９日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的６０％收取土地出让金。...

阅读全文 >>

土地出让属于土地转让的方式之一，此时需要缴纳一定的土地出让金才可以。而很多人不明白土地出让金的含义、缴纳标准及计算方法。其实我国针对土地出让金制订了相应的管理办法，也即土地出让金管理办法，２０１８年仍然沿用此办法。下面找法网小编就带大家一起来看看吧。什么是土地出让金？土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地...

阅读全文 >>

对于土地，虽然我国是实行土地国有制，但是可以通过招标等方式出让土地使用权。并且，要明确土地出让年限，那么，土地出让年限有几种？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。土地出让年限有以下：一、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为７０年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为５０年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为５０年。四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为４０年。五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为５０年。六、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，政府将这类农民用土地，供给农民永久性使用。土地使用年限期满可...

阅读全文 >>

土地出让方式主要有哪些？土地出让方式有多种，其原则是公开、公平、公正和城市信用，找法网小编在本文就为大家对土地转让方式这个问题进行较为详细的解答。土地出让方式有什么一、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。二、拍卖这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。三、挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的...

阅读全文 >>

如果通过出让方式获得土地使用权的，在缴纳土地出让金的，开发商需要与政府签订土地出让合同，这是一种民事合同，需要双方平等协商。那么，如果土地出让合同丢了怎么办呢?今天，找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。土地出让合同丢了怎么办在已经拥有《土地使用证》的情况下，合同正本遗失并不会影响什么，可以携带《国土证》去国土局查询备案登记资料，并补办合同或者由国土局出具盖有国土局公章的合同影印本，同时将原合同登报申明作废。如果没有办理《国土证》的，就携带单位执照原件(副本)，土地转让金发票、完税证明等资料，去国土局补办合同并进行备案登记，同时将原合同登报申明作废，与国土局重新签订新的合同。土地出让合同的履行以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。(1)超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工...

阅读全文 >>

现在在农村经常会发生一件事，那就是土地转让，当然并不是所有的土地都是可以进行土地转让的，进行土地转让也是需要一定的条件的，那么土地转让所需材料有哪些?土地转让程序又是怎样的?找法网小编为您总结了相关知识，供您参考，希望下文中的知识可以帮助到您。一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项...

阅读全文 >>