改革开放以来，随着我国城镇土地使用制度的改革和土地进入市场进行转让交易，客观上对土地估价中介服务业务提出了客观需要，特别是１９８６年《土地管理法》颁布后，土地估价中介服务有了更快的发展。找法网小编接下来为您分析我国土地估价的产生背景和发展过程。随着市场化改革的进展，对原为划拨土地的存量建设用地，需要通过市场机制进行重新配置；国有企业改革和战略性结构调整中土地资产需要重新盘活；农用地市场开始形成，农村集体建设用地市场已经发育；各级政府逐步提高了土地出让过程中的招标、拍卖比例，等等。这些市场化取向的改革都对土地估价中介服务提出了更多的市场需求，客观上要求土地评估中介服务业务的拓展。为适应市场上的客观要求，１９９３年，原国家土地管理局制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。可以说，土地估价行业是伴随着土地使用制度改革而产生并发展起来的，到已有二十多年的历史。在这...

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土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。那么，土地估价的要点是什么呢？找法网小编接下来为您分析。一、土地位置土地的位置从根本上决定了它未来的增值能力。虽然有些投资者在城市边缘地区的土地投资中得到了高额回报，但位置好的地块总是更容易升值。例如，连接相邻城区的交通便利的地段必将随着时间的发展而升值。因为在一般情况下，社区总是朝着相互融合的趋势发展，这使得位于城区之间的房地产越来越受青睐从而具有更高的投资价值。还有一个规律是距离城市交通要道越近的地块的价值越高。因此，如果投资者打算购买城市外围的大片毛地并希望通过持有土地来获取增值，他就需要获取关于城市发展方向方面的专业性土地投资分析。如果对城市未来发展模式判断错误，就会导致投资者等待更长的时间来实现其收益，而随着等待时间的增长，资金的...

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《中华人民共和国城市房地产管理法》第３３条规定：＂国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则＂。一般地讲，土地价格评估应遵循以下原则。找法网小编为您介绍。（一）公平原则遵循公平原则是指估价人员在土地估价中，应以公正的态度，在公开市场条件下求得一个公平合理的土地价格。土地估价是一种主观与客观相结合的艺术，估价人员的主观判断对估价结果影响较大。因此，估价人员必须公正廉洁，认真客观地评估，决不能受任何私念的影响，偏袒一方。同时，为求得一个公平价格，估价人员还必须全面地了解市场上土地供需情况及其他影响因素，提高估价专业水平，严格遵循估价工作程序。（二）最有效利用原则遵循最有效利用原则是指在一般情况下，土地估价应以估价对象的最有效利用为前提估价。土地的权利、经济用途和利用程度是多方面的。不同的权利形态及不同的用途下，土地的价值不同；同一用途不同利用程度下土地价值也不同...

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随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。那么，土地估价的作用是什么？找法网百科专题为您介绍。（一）土地估价有助于土地交易的顺利进行随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济价值却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除专业经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过专业人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受骗的担心，交易自然迅捷。（二）土地估价有助于企业投资决策土地作为一种重要的生产要素，常常是企业决策的主要目标之一。根据替代原理，在资金一定的情况下，为了达到某一生产水平，土地投资的多少直接影响其他要素的投资。若地价昂贵，则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入；若地价低廉，则可...

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土地估价是综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。那么，土地估价具体怎么理解？找法网小编整理相关资料，接下来为您介绍。土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。１、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。２、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。３、土地估价必须考虑土地政策的影响。４、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。５、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。估价方法１、基本估价又分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。２、应用估价法又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适...

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随着经济发展，城市化建设进程加快，城市规划需要不断的优化、更新，因此出现了大量原有房屋的拆迁。那么，部分土地、房屋征收补偿估价是如何进行的？找法网小编接下来为您分析。常规的征收评估，是对规划征收的片区内土地房屋整体估价，但在实操过程中，也经常会有对整体房地产中的部分土地或房屋征收补偿估价，这类征收补偿估价不仅需要对被征收、拆除土地或建、构筑物进行补偿估价，还需要对未被征收／拆除土地或建、构筑物的损失进行补偿估价。本文通过估价实操中的实际案例，重点分析对整体房地产中的部分土地或房屋征收补偿估价过程中遇到的问题及处理的技术方法。城市“大发展”下“对整体房地产中的部分土地或房屋征收补偿”大量出现的背景：近年来，在《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指导下，上海市的城市更新力度不断加大。伴随着城市的扩充及更新，大量市政建设也随之展开，截止到２０２０年，轨道交通总通车里程达８００公里；需...

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