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我国实行土地国有制,即使是买了商品房,那么也是拿不到土地所有权的,而是土地使用权,并且还要受房屋产权年限限制。所以,在购买商品房时,会先查询房屋产权年限。那么,怎么查询房屋产权年限?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

怎么查询房屋产权年限?

查询方法如下:

可以看下国有土地使用证上的土地使用期限,房产证上登记的日期只是办证的日期,即房屋的登记日期,而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内,有一栏“土地使用期限”,能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

很多人在买房的时候,都会对房屋的价格特别的关注,但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地,而当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限有70年(也存在商住两用的住房,其产权多为50年)。很多人会想,那么在70年之后这个房子就不是我的了吗?找法网小编为你带来相关问题的解答。

70年后的商品房:土地有年限,房屋无时限

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。

房屋产权70年是怎样计算的?人一生中有几件大事,买房子可以算一件。似乎有了房子后,生活才总算扎下根来。这几天,房子产权到期后的归属问题引起广泛关注,相信有些不明就里的小伙伴暗暗捏了一把汗。今天,找法网为小伙伴推荐一篇文章,读完后,你对房子的归属问题自会了然于心,请看下文。

房屋产权只有70年吗?

我们所说的房屋产权,其实是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权的期限为永久,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。

根据我国《宪法》和《土地管理法》,城市市区的土地属于国家所有,居民仅有土地使用权。

虽然有房本在手,但是你关注过你的房子房屋产权年限还剩多少年吗?我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年,既然土地使用权只有70年,商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短,你的房子产权年限缩水了吗?房屋产权70年到期后怎么办?找法网小编为你介绍。

70年产权到期后怎么办?

在全国两会“部长通道”上,国土资源部部长姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题,姜大明给予了详细解答并强调:

房屋产权70年后房子所有权归谁?房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权70年后房子所有权归谁?找法网小编为你介绍。

房屋产权70年后房子所有权归谁

一、从房产证上能看出多个秘密

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过,赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%),买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名,以新名字再重新出证。只要业主能提供有效证明文件,即使曾经改名也不影响出售转让,不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿,析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样,这就显示了业主名下肯定不止有一套物业,故此业主起码要承担1%的个税。

对于房屋产权,在我国是有年限的,不是一直可以使用的,所以,实际中要确定房屋产权年限计算。并且,因为不同性质的房屋产权年限是不同的,所以要了解不同性质的房屋产权年限怎么算?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

不同性质的房屋产权年限怎么算?

1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。

我们知道房子有70年产权的、50年产权的,还有40年产权的,产权到期后怎么办是大家一直很关注的问题。最近听说产权年限将取消,房子变成永久产权,这是真的吗?下面,找法网小编整理相关资料为你服务。

房子70年产权将取消成永久产权?

中央经济工作会议刚刚落幕,关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是大家的!永久产权!

这种说法的由来源自中央经济工作会议公告,公告中表示,中国将鼓励房地产开发商降低房价,以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合,并鼓励他们改变自己的营销策略,并撤销对房屋所有权过时的限制。

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