十九大确立了“租购并举”的住房制度改革方向,新住房制度需要建立与之相适应的新融资机制。那么,房屋融资是什么呢?找法网小编为您整理了相关内容,希望对您有所帮助。房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况,以及公司未来经营发展的需要,通过科学的预测和决策,采用一定的方式,从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金,组织资金的供应,以保证公司正常生产需要,经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则,通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲,企业筹集资金无非有三大目的:企业要扩张、企业要还债以及混合动机(扩张与还债混合在一起的动机)。在房地产经济活动中,各要素是高度流动的,正是这种高度流动性,才为市场机制自觉地实现资源高效配置奠定了客观基础。这些流动性要素形成了价值流、人力流、物质流、信息流和技术流,它们构成了房地产...
房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。那么,房屋融资有哪些融资方式呢?找法网小编接下来为您分析。一、基金组织第一种是基金组织,手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长,而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多,所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。二、银行承兑第二种融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上,然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利,因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80...
对于企业来说,起步需要进行资金筹集,即可以进行金融融资,通过融资筹集必要的资金。那么,什么是金融融资?具体是指什么意思呢?包括什么含义?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。什么是金融融资?从狭义上讲,融资(financing)即是一个企业的资金筹集的行为与过程,也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况,以及公司未来经营发展的需要,通过科学的预测和决策,采用一定的方式,从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金,组织资金的供应,以保证公司正常生产需要,经营管理活动需要的理财行为。从广义上讲,融资也叫金融,就是货币资金的融通,当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。企业融资可以分为以下几种:1.资本融资企业利用资本制度、机制、手段获取资源。企业资本通过上市,使资本流动性增强,同时把企业未来价值“拉近”到现阶段实现,使企业原有流动性较密切的资本增值;股份制可以融入商业...
企业在进行融资时,是需要有选择的,那么相对而言就需要对常用的融资方式有一定的了解,下面找法网小编为您介绍。(1)融资租赁中小企业融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择,向供货商购买租赁物,提供给承租方使用,承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。想要获得中小企业融资租赁,企业本身的项目条件非常重要,因为融资租赁侧重于考察项目未来的现金流量,因此,中小企业融资租赁的成功,主要关心租赁项目自身的效益,而不是企业的综合效益。除此之外,企业的信用也很重要,和银行放贷一样,良好的信用是下一次借贷的基础。(2)银行承兑汇票中小企业融资双方为了达成交易,可向银行申请签发银行承兑汇票,银行经审核同意后,正式受理银行承兑契约,承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。这样,经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票,银行承兑汇票具体说是银行替买方担保,卖方不必担心收不到货款,因为到期...
各类融资方式并没有什么明显的优缺点,只有是否适合自己用而已,在选择的时候只有适合自己的才好,并非优势明显就是好的。找法网小编为您整理了如下资料,希望对您有所帮助。对于非金融类企业来说发行融资券是最好的选择,这类的融资并不需要说明具体的资金用途也不设定资金使用范围,是目前选择都非常广泛的一类。对于企业的经营来说进行杠杆类的融资也是一个不错的选择,这类融资对于优化企业的资产结构有着很大的作用。这也是为什么很多企业都会选择杠杆经营的原因。进行杠杆融资的过程中要注意自己的承受能力,虽然杠杆经营对于企业的资金结余来说有利,但过重的杠杆并不会对企业产生积极的作用。杠杆融资的方式如:债权融资、银行贷款、进行金融接洽融资、融资租赁等等。也可以采用增加权益类的资本,这一类融资的增加,对于企业来说也是一个不错的选择。在目前选择融资的方式多种多样,可以选择进行借贷,也可以选择让其他企业进行入股或者进行行业拆借,...
房屋融资租赁合同纠纷是出租人与承租人之间对融资租赁合同的履行情况和不履行的后果所产生的争议。那么,房屋融资租赁合同纠纷怎么办?找法网小编整理相关资料为您解答。实践中,融资租赁合同纠纷要注意以下问题:一、纠纷案件的当事人根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》,房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人应至少包括出租人、承租人。房屋融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时,法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。二、时效问题房屋融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》的规定,即除法律另有规定以外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此,房屋融资租赁合同发生纠纷后,要及时向法院起诉,主张权利,以免超过时效,而得不到法律保护。三、选择恰当的解决纠纷的方式据《合...