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  业主公约是物业管理中的一个重要文件,它一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本,结合物业的实际情况进行修改补充,在业主大会上讨论通过后生效。那么,业主公约是什么呢?找法网小编整理了相关资料,希望对您有所帮助。

  业主公约又称物业管理公约,是指由全体业主承诺的,并对全体业主具有约束力的,有关业主在物业使用、维护及管理等方面权利义务的行为守则。一般来讲,物业入住率达到30%以上,已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可签订业主公约并生效。已生效的业主公约对物业内所有业主和使用人具有约束力。

  业主公约是指由业主承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。那么,业主公约有哪些效力呢?找法网小编接下来为您解答。

  (一) 地域效力。业主公约的地域效力是整个物业管理区域,包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等,具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。 由于在一个物业管理区域内的物业共有部位、共有设备设施等在构造和权利归属上的整体性,为了保障广大业主的民主意志能够得到统一的体现,法律规定一个物业 管理区域内只能成立一个业主大会组织,因此业主公约只对物业管理区域以内的人的行为发生效力,包括居住区、大厦区、工业区等。因此,很难对物业管理区域作 一个统一并且具体的规定,为了便于各地针对具体的情况进行管理,物业管理区域的具体划分办法,由省、自治区、直辖市人民政府制定。但是,目前很少有地方出 台详细专门的物业管理区域划分办法,造成事实上的一个物业管理区域多家管理问题,我们应该注意。

  业主公约,是一种公共契约,属于协议、合约的性质,是由全体业主承诺的,并对全体业主(也包括非业主使用人)有共同约束力,是有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利义务的行为守则。业主公约是物业管理中的一个重要的基础性文件。下面由找法网小编为您介绍相关内容。

  为加强(以下简称“本物业”)的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

  一、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策的规定。

  业主公约是一种用来加强物业本身的管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益并且以此维护公共环境和秩序的一种合约,它是保障小区物业安全和合理使用的一个凭证和保障。为此业主公约对于小区来说就变得非常重要。那么一个物业公约范本的内容包括哪些呢?找法网小编为您介绍。

一、业主的权利和义务

  在范本当中,第一项内容写明的是业主自身的权利和义务,其中权利包括业主依法享有物业,合法使用房屋和建筑以及公共设施,按照相关规定进行室内装修,参加业主大会,有权根据房屋建筑共同部分对建筑进行修缮,有权向管理部分。而业主的义务主要包括应当遵守物业管理法规政策,执行服从管理委员会的决议和决定,维护公共场所的整洁和美观,缴纳规定的物业管理费用等,此外还规定了物业范围内业主不应当有的行为。

  业主是指房地产所有权人。业主公约是指业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。那么,业主公约的权利义务是什么呢?找法网小编接下来为您分析。

一、权利

  1、依法享有所拥有物业的各项权利;

  2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

  3、有权按有关规定进行室内装饰装修;

  业委会有关条例,找法网小编在下文将为你整理。

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知

  各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》,现印发给你们,请贯彻执行。执行中的情况,请及时告我部房地产市场监管司。

  中华人民共和国住房和城乡建设部

  总则

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