众所周知，在我国，对房屋租赁实行登记备案制度，也就是租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。这是一个必不可缺的过程，那么房屋租赁办理登记备案的具体程序是怎么样的呢？接下来由找法网小编为您解答。一、办理登记备案的具体程序我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：１．登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后３０日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（１）书面租赁合同；（２）房屋所有权证书；（３）当事人的合法证件；（４）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。２．主管部门对租赁合同进行审核。审核的内容主要包括：第一，合同主体...

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房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面找法网小编为您介绍。注意事项承租方１、查看出租人的房产证明和有效身份证明；２、审核出租人的《房屋租赁证》；３、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；４、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；５、付款方式。出租方１、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；２、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：１、没有房屋所有权合法凭证；２、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。３、共有房屋未取得共有人意见的；４、权属有争议的；５、属于违法建筑的；６房屋租赁合同房屋租赁合同出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿...

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商品房买卖合同签订后进行网上备案登记的程序是怎样的呢?商品房买卖合同网上备案登记的具体操作步骤又有哪些?下文找法网小编为大家整理了相关知识，欢迎阅读了解！商品房买卖合同商品房买卖合同网上备案登记程序：1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。2、产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。3、开发公司填写备案登记号。开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。4、开发公司报送合同备案登记表开发公司...

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生活中，我们或多或少都会遇到房屋合同的纠纷问题。其中，大部分的原因在于大家对商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记的区别认知不清晰。那么，针对以上此问题，找法网小编将为您介绍介绍，希望会对您有所帮助。二者的法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利，包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权，司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行;而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定...

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在房屋租赁纠纷中，租赁合同的效力往往是双方争议的焦点，也是正确处理案件的基础和前提。那么，未经备案登记的房屋租赁合同有效吗？找法网小编接下来为您分析。房屋租赁合同签订以后，双方未根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》办理登记备案，领取《房屋租赁证》，未办理房屋租赁审核手续，租赁行为是否无效，在实践中有两种不同观点。一种观点认为是无效的，另一种观点认为是有效的，笔者同意第二种观点。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，...

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很多老百姓都很好奇，为什么国家要求必须办理房屋租赁登记备案，房屋租赁备案登记到底有什么作用？找法网小编为您整理了有关资料。其实，房屋租赁备案登记作为一项国家政策，主要有以下作用：（一）审查作用１、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；２、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；３、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等；４、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。（二）管理作用房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：１、是明确租赁双方的法律行为；２、是了解掌握租赁市场的基本行情；３、是监督租赁双方的法律行为；４、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。（三）维护秩序作用进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范...

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