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目前二手房的买卖仍在升温,二手房买卖纠纷接踵而至,那么我们应如何避免二手房买卖的纠纷呢?要避免二手房买卖纠纷,就要了解二手房买卖纠纷的特征以及类型,找法网小编将在下文为你整理相关知识。

一、二手房买卖纠纷的三个特征

(一)二手房交易中的二手房必须是现房。

业主在购买一手房时则可能是现房,也可能是期房,但是二手房交易不能为期房,只能是现房。

(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。

二手房买卖合同签订后,买房当事人不同意继续履行,愿意以承担相应违约责任为代价解除合同,而另一方坚持要求继续履行,经审查合同继续履行不存在现实困难的,应判决双方继续履行合同,那么,二手房屋买卖买方违约怎么处理?找法网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

一、二手房交易中买方反悔的情况有哪些

第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约。

第二种:以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。

由于一手房多数属于期房,购房者对房屋质量还有交付时间心里没谱,所以很多人选择购买二手房,二手房买卖难免会和房屋中介打交道所以纠纷是很常见的,那么二手房买卖中介纠纷怎么处理?下面由找法网小编为各位读者进行解答。

一、二手房买卖中介纠纷怎么处理

1.定金纠纷

定金纠纷一直是房产纠纷中十分典型的代表。签定合同时定金有必要以书面形式进行约好才有法令效力,在合同法中适用定金罚则:给付定金一方假如不实行债款,无权请求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款,需向另一方双倍返还定金。因此,关于定金的约好有必要全部,尤其是关于定金退回的适用状况要进行清晰约好。

房屋买卖是大宗交易,在房价高昂的今天,许多年轻人不得不当上了“房奴”,月月负担房贷。许多人钟情二手房,因为二手房通常不需要再进行装修,相比商品房价格更优惠。可是二手房交易过程中,每一步都会存在潜在风险。找法网小编在下文总结了,欢迎大家阅读了解,规避二手房买卖中的风险。

二手房买卖合同纠纷的五大原因:

一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。

二、委托合同签订不规范

房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但是在实践中,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。

二手房因为其交易的复杂性,所以常常会一个不小心就引起纠纷,然而不同的纠纷类型有不同的解决方法,买卖双方都需要根据具体情况具体分析,那么常见的二手房交易纠纷有哪些呢?找法网小编在下文为你解答。

一、房价上涨过快,卖家毁约引起纠纷

1、如果仅仅签订了《购房意向书》,但《购房意向书》中已明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款,则可视为《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,并要求卖家承担违约责任。

2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,买家可以要求继续履行合同,或者解除合同,并依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。

看了各种买房攻略,读了各种注意事项,学了各种购房技巧,可是还是一不小心惹上了纠纷,这下该怎么办?其实不用慌张,所谓“兵来将挡,水来土掩”,问题来了就解决,今天找法网小编就告诉你二手房买卖纠纷如何解决?

一、与卖家协商解决

任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。

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