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婚姻法司法解释三的出台,解决了部分不良的现状,也增加了不少难题。不少朋友对新婚姻法司法解释三的新规定并不是很清楚,经常会问:新婚姻法,离婚财产如何分割,怎么分割。那么,新婚姻法夫妻离婚房产怎么分割呢?找法网小编为您介绍。

一、新婚姻法,房产增值部分,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

二、新婚姻法,婚内房屋赠与,离婚财产如何分割

《新婚姻法司法解释三》第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。

买房是人一生中的大事,可能有的人会选择在婚前购买房屋。夫妻双方当事人结婚以后,在一般情况下,婚前的财产是归个人所有的。那么,婚前房产夫妻离婚是如何分割的呢?找法网小编为您介绍。

案例一、婚前房婚后卖然后再购房

王先生大学毕业后,父母为他全款买一套商品房,后为王先生与张女士结婚,三年后,王先生出售了这套房屋,用所得的收益和妻子再共同换购一套大的商品房,五年后离婚,这套大的商品房该如何分配。

律师点评:夫妻一方婚前财产,在双方没有特别约定的情况下,应当认定为个人婚前财产,如果王先生和妻子没有特别约定,个人的婚前房结婚后转让所得的收益应为张先生的个人财产。王先生婚前的房屋出售所得的部分,应为王先生的个人财产,离婚分割的时候应该要区别的对待。

对于大部分人来说,结婚已经不可避免的与买房联系在一起,而离婚也同样涉及到房产,一套房子锁住了成千上万个家庭。人们经常发问,如果夫妻在婚前或者婚后贷款买房,在离婚时该如何进行财产分配?那么,八种夫妻离婚房产分割情况是什么呢?找法网小编为您介绍。

1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?

首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

婚时,对于夫妻双方来说房产一般是离婚争议中最大的争议点,在离婚诉讼中,房产会如何分割,哪些因素对对房产的分割起到重要的影响。那么,婚内房产夫妻离婚时分割原则是什么呢?找法网小编为您介绍。

关于夫妻离婚房产分割的处理方法,2001年新婚姻法仅有一条原则性规定,而且该规定也并非仅仅针对离婚房产分割。即新婚姻法第三十九条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

根据新婚姻法第三十九条规定可以看出,“照顾子女和女方权益的原则”是新婚姻法规定的处理夫妻离婚财产分割的一项基本原则。关于此项原则的适用,我们需要注意的一个问题是:新婚姻法把照顾“子女”放在了照顾“女方”权益的前面。这意味着如果夫妻离婚,而法院可能判决子女随男方共同生活,那么男方在夫妻离婚房产分割方面的照顾可能高于女方在离婚房产分割方面的照顾;这还意味着法院在处理夫妻离婚房屋所有权归属及房产分割比例问题时,拥有小孩抚养权的男方可能占得更多优势。

当夫妻经过协商一致同意解除婚姻关系,到民政局办理完离婚手续后,还有许多事情要处理,其中夫妻财产分割是很重要也是最常见的,房产夫妻双方共有的最大的财产。那么,夫妻按份共有房产离婚怎么分割呢?找法网小编为您介绍。

按分共有房产分割有以下几种情况:

一、夫妻之间另有约定的情况

夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准,而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有,但是房产是婚后取得的,属于夫妻共同财产,仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的,就要按照该夫妻约定来处理,而不是均分了。

夫妻在离婚的时候可以对房产协商作出分割,此时往往双方都会签订一份协议,将协商好的内容确定下来。那么,如果夫妻离婚后,一方就该房产分割协议反悔怎么办呢?找法网小编为您介绍。

一、夫妻离婚后,房产分割协议反悔怎么办

《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释(二)》(以下简称“婚姻法司法解释(二)”)第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的,人民法院应当受理。”

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