很多人因为压力买不起一手房，而选择购买二手房，但在购买二手房时，会产生很多问题，比如您可能看到过这样的情况：购房者在房屋贷款还没有还清的情况下，由于需要用钱，不得不将该按揭买来的二手房再卖出去。那么，按揭二手房转让应注意什么呢？找法网小编为您介绍。按揭二手房转让应注意什么1、要弄清房屋产权是否办理。购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭，也就是说你的房子是已经办下来产权了，还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让，房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用。贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押；如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用；房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税...

阅读全文 >>

二手房转让协议书是二手房出让方与买受方就交易二手房签订的协议书。那么，二手房转让协议书怎么写呢？找法网小编为您介绍。二手房屋转让协议书出让方：(以下简称甲方)：买受方：(以下简称乙方)：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。第一条：甲方房屋坐落于，建筑面为平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为平方米，该房屋土地使用期限为年(自年月日起至年月日止)。第二条：甲方同意将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为元。第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于年月日支付甲方元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如...

阅读全文 >>

在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。那么，二手房转让费是多少?找法网小编为您介绍。二手房转让费主要内容如下：房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%(合同)，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。卖方手续：1、卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料(结婚证或户口本)原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明,产权证原件及复印件一份.2、买方本人携身份证原件到场,交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。3、二手房交易房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元...

阅读全文 >>

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么，二手房转让要缴纳哪些税呢？找法网小编为您介绍。一、二手房转让要交哪些税２０１３年３月１日，国务院出台国五条细则规定，个人出售房产要严格按照转让所得的２０％计征个人所得税。二手房转让除了要缴纳个人所得税外，还需缴纳其他税吗？二手房转让要交哪些税？详细内容请看本文介绍：二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别。二、二手房转让要缴纳的税费１、交易手续费按照房屋的建筑面积计算为每平方米６元。２００８年１１月０１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。２、测绘费按照建...

阅读全文 >>

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么，二手房转让的五年期怎么计算呢？找法网小编为您介绍。哪些税收有5年期限?营业税是最早提出5年期限的税种，购房满5年交易的免征营业税(非普通住宅按差价征收)，未满5年的要交纳5.5%的营业税，房改房首次出售，免征营业税，与5年期限无关。此外，个税的征收也有5年的说法，购买满5年的住宅，免征个人所得税;地增值税，普通住宅免征土地增值税，非普通住宅，购买满5年出售的免征土地增值税。购房满5年减免税收的说法，均是对住宅的优惠政策，非住宅并无5年期限的说法，也没有相关优惠。5年期限以契税完税发票或产权证时间为准由于历史遗留的种种原因，以前有些集资建房或房改房等政策性住房，有免税政策，这样的房子由于没有契税发票，就以产权证的下证日期为准;还有一些房屋在购买后已经缴纳了契税，但产权证办理时间较晚，这种情况，以契税发票...

阅读全文 >>

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么，二手房转让需要哪些手续呢？找法网小编为您介绍。二手房买卖手续如下:双方持合同,房产证和各自的身份证,到房管局(或房产交易中心)办理过户.交易大厅实行一条龙服务,手续简便。买方缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(房价的0.05%)。最后办理土地证。如果土地是划拨的,要缴纳土地转让金，如果土地是转让的不用缴。所谓对方手续的真伪,就是指房产证的真伪,这在交易大厅过户时自然明白.关键是购房款必须在办理过户手续以后交付,这样就万无一失.当然也可以事先到房管局房产处(或房产监理处)检验房产证的真伪。结婚证、身份证、户口本、购房合同、如贷款还要银行贷款证明、上下两家到房产交易中心进行交易。还需要到公证部门办理公证手续，交纳交易税和契税。要办理过户手续。还有土地收益证没办吧!你自己咨询下当地的有关部门。有些地方还要求...

阅读全文 >>