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  很多购房者都分不清哪些房子的小产权房,哪些是法律禁止购买的。那么,什么类型的房子属于小产权房呢?小产权房有什么特点呢?找法网小编为您介绍。

  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“小产权房”,又叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律上的概念,只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房的类型:

 第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

  不受法律保护的小产权房可以通过登记取得房子的房产证吗?那么,小产权房有房产证吗?找法网小编为您介绍。

  小产权房有房产证吗

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。

  小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

  我们国家的小产权房还是挺多的,小产权的价格比较低,很多人会选择购买小产权房。那么,在购房过程中,很多人会关心房子是否有产权这个问题,人们经常听到的大产权房、小产权房。那么,商品房与小产权房有什么区别呢?找法网小编为您介绍。

  什么是小产权房屋

  要想了解小产权房和商品房的区别,我们先要明白什么是小产权房。简单解释来说,如果是国家发产权证的话,叫大产权。开发商办理合法的立项开发手续,办理好土地的出让手续并且按规定上缴给国家土地出让金还有使用税,国家再发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋就是大产权房屋。国家不发产权证的,由乡镇政府统一发证书的就叫小产权,也就是在农民的集体土地上,乡镇政府的盖章以证明它的权属,没有国家房管部门的盖章,这就是小产权房屋。小产权房和商品房的区别跟小产权的性质有很大的关系。

  不被国家法律所保护的小产权房如果有一天被拆除了,可以得到相应的补偿吗?那么,小产权房如果拆除有赔偿吗?找法网小编为您介绍。

 小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。

  若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

  但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。

  小产权房被拆除是可以得到补偿的。那么,小产权房拆除可以得到哪些补偿费呢?小产权房拆除赔偿标准是什么呢?找法网小编为您介绍。

  小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。

  1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

  在生活中,如果遇到小产权房买卖合同纠纷,该如何认定合同是否有效?那么,小产权房买卖合同纠纷问题应该怎么办呢?找法网小编为您介绍。

小产权房的合同具有一般合同的法律效力吗?首先我们先来了解下什么是小产权房,所谓小产权房就是指:在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其房产证是由地方政府颁发的,不是真正有效合法的产权证。

(一)认定小产权房买卖合同无效的理由

1、农村集体所有土地的使用权不得流转

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