您的当前位置: 找法网 > 法律咨询 > 法律咨询百科 > 百科专题

有些二手房屋购买人在进行二手房屋贷款时,是让房产中介或者相关的担保公司作为担保人为其担保的。一般情况下,让房产中介或者相关的担保公司进行担保,是需要交二手房贷款担保费的。但是二手房贷款担保费可以不交吗?找法网小编为您解答。

一、二手房贷款担保费产生的原因

在申贷人办理贷款购房时,银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

很多人在购置二手房的时候由于资金不够而选择贷款的方式来支付房款,为了能够更快一点拿到银行发放的钱款会选择找担保公司为其进行担保。担保公司进行担保需要担保费,那么二手房贷款担保费收取标准是怎样的呢?找法网小编为您介绍。

房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。

一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):

一、抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。

近年来,越来越多的人选择向银行贷款购置二手房并让担保公司为其贷款进行担保。委托担保公司进行担保,需要交二手房贷款担保费。那么二手房贷款担保费是怎么给的呢?一起来和找法网小编了解下吧。

个人住房贷款担保费计算:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。

担保费在签订借款合同时一次性收取。

作为中介费的担保费收取方式相对多样,可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用,但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等,大多数是根据房贷数额的百分比收取,并且,不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

房屋购买人在向银行申请二手房贷款时,向银行提供担保的话,银行审批放款的速度相对会快些。并且,在申请时有些银行会要求要提供担保。那么二手房贷款如何担保呢?找法网小编为您介绍。

一、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

二、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

三、协助买卖双方办理交易过户;

四、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

一般情况下,当你向银行申请贷款时,银行会让你提供担保。二手房贷款是房屋购买人以其所要购买的房子作抵押向银行申请的贷款。那么二手房贷款需要担保吗?找法网小编为您介绍。

大部分的二手房贷款是无需通过担保公司的,中介极力劝说客户缴纳担保费,主要是因为与担保公司利益挂钩,可以从中收取回扣。同时有些小中介与银行的关系“不到位”,审批、放款环节需要担保公司协助。

不过,通过担保公司办理贷款也不是一无是处。房屋交易中心工作人员介绍,“一般二手房交易,是卖方先将房屋过户到买方名下,买方再凭着已经在自己名下的产权证和土地证,到房产登记部门办理银行贷款的抵押登记后,然后银行才能发放贷款。”在这个过程中卖方已经失去了房产的所有权,却要等一段时间才能拿到全额房款,一旦发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准,或因买方的债权债务关系导致房产被司法查封等都会导致不能放款,卖方就拿不到剩余的房款。

房屋购买人在购买二手房时因为资金不够往往会选择进行二手房贷款。在贷款时进行担保的话能够使银行更快地办理贷款发放手续。那么,二手房贷款的贷款担保流程是怎样的?一起来和找法网小编了解下吧。

一、提交材料申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

二、对房屋进行评估(第2-7日)

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2018 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn