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在房地产开发项目中,纳税人在符合土地增值税清算条件后,要就项目应缴纳的土地增值税税额进行结算。那么,土地增值税清算条件有哪些?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

土地增值税清算条件有哪些?

纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算:

(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

对于房地产开发项目,因为有土地使用的问题,所以必须得缴纳土地增值税,并且在项目完成时,要就土地增值税清算。那么,土地增值税清算期限是什么?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

土地增值税清算期限是什么?

对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

在利用土地时,即开发房地产项目的,会就土地使用权进行土地增值税的扣缴。而在房地产项目结束后,有土地增值税清算的问题,那么,土地增值税清算要哪些材料?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料

(一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。

(二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。

对于土地增值税,做房地产等买卖的人,就相当熟悉了,而在房地产项目后期,还要对土地增值税税额进行清算。那么,需要进行土地增值税清算的情形有哪些呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

需要进行土地增值税清算的情形

(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:

1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

对开发房地产项目的,需要缴付土地增值税,并且,按规定,在房地产开发后期有土地增值税的问题。那么,土地增值税清算税率是多少?是怎么进行计算的呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

土地增值税清算税率是多少?

土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

土地增值税清算征收方法:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

房地产涉及土地增值税税额较大,因而土地增值税是房地产企业重要的税种。那么,土地增值税清算疑难及热点问题有哪些呢?找法网小编为您介绍。

1、房地产企业土地增值税清算后应补缴的土地增值税是否加收滞纳金?

参考《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定:土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金。

2、土地增值税清算时,"取得土地所支付的金额"中是否包含契税?

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