在房产过户时卖房者和购房者都要把必要的材料准备齐全，否则办理不了二手房过户。那么，二手房过户时需要准备的材料有哪些呢？房子过户需要多长时间呢？找法网小编为您介绍。二手房过户时需要准备的材料有哪些一、二手房产过户需要哪些材料１、《房地产权证》或《房屋所有权证》；２、共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》；３、房屋交易核准证明；４、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件；５、房地产权登记申请书；６、申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。７、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；８、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；９、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。１０、收费标准：（１）房地产权转移登记费：８０元／宗。（２）证书工本费：１０元／本（房屋共有权人交）。房产证办理过户所需时...

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有的人一冲动就买了别人的二手房，什么都没有了解清楚，结果在过户的时候被告知房子不能过户。可是，为什么二手房不可以过户呢？要怎么样才可以过户呢？找法网小编为您介绍。为什么现在二手房不可以过户，要怎么才可以过不能过户的二手房千万不要买。第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。第二、公证都是中介公司骗人的，房产公证就是三种：１、赠与公证，风险是他有权取消赠与２、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。３、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。总之，只有过户才是最安全的为什么有的二手房不能立即过户１、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使...

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二手房过户时要跟卖方签订买卖合同，合同要明确载明有关房屋一切事项，购房者一定要看清楚合同内容，为以后减少纠纷。那么，二手房过户要注意什么事项呢？找法网小编为您介绍。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让...

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买了二手房，在与卖方过户的时候要交一系列的费用，如税费、测绘费、登记费等等。这些费用要怎么计算呢？怎样计算二手房过户费用呢？找法网小编为您介绍。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（１）增值税：税率５．５５％，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足２年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过２年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足２年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过２年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过２年都需要全额征收增值税；（２）个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么...

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二手房过户要如何办理1)甲乙双方在敲定二手房房屋成交价格、二手房交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)二手房过户申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写二手房过户申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写二手房房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在二手房交易时当着房产交易人员的面，二手房买卖双方签字、按手印。4)二手房权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平...

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在全国各地二手房过户的流程都差不多，但是，在成都二手房过户的流程是怎么样的呢？买方按揭贷款付款和全款付款购房又要准备什么呢？找法网小编为您介绍。成都二手房过户流程如下：1、到总咨询台初审，打印合同(报税用，报指导价)。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、查档二楼34号窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份(同时出示以上证件原件)，查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件一楼60号窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证。税票，合同原件。领取取件通知单。(4个工作日后可取，商业用房虚看房后通知)5、取件一楼57、58号窗口拿取件通知单领取税票(维修基金票)到总服务台排号88号窗口交税，交税后拿税票回57、58号窗口(需排号)，出示双方身份证，单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单...

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二手房过户的时候，卖方和买方都要承担一定的税费，分别要承担哪些费用呢？那些费用又是各自承担多少呢？找法网小编为您介绍。二手房过户费用买卖双方各自承担数额：买方税费1、契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;首次购买面积９０平方米（含９０平方米）以下的普通住宅按成交价格的１％缴纳，首次购买９０平方米以上，１４４平方米（含１４４平方米）以下的普通住宅按成交价的１．５％缴纳。其它全按成交价的３％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在１．０以上（含１．０），单套建筑面积在１４４平方米以下（含１４４平方米）。１４４平方米以上属非普通住宅，按成交价格的３％缴纳。2、印花税：合同价×0.05%，至今国家暂免征收。3、权证印花税：5元/本。4、测绘费：１．３６元／平米，总额＝１．３６元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测...

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