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在房产过户时卖房者和购房者都要把必要的材料准备齐全,否则办理不了二手房过户。那么,二手房过户时需要准备的材料有哪些呢?房子过户需要多长时间呢?找法网小编为您介绍。

二手房过户时需要准备的材料有哪些

一、二手房产过户需要哪些材料

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》;

2、共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

有的人一冲动就买了别人的二手房,什么都没有了解清楚,结果在过户的时候被告知房子不能过户。可是,为什么二手房不可以过户呢?要怎么样才可以过户呢?找法网小编为您介绍。

为什么现在二手房不可以过户,要怎么才可以过

不能过户的二手房千万不要买。

第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。

第二、公证都是中介公司骗人的,房产公证就是三种:

二手房过户时要跟卖方签订买卖合同,合同要明确载明有关房屋一切事项,购房者一定要看清楚合同内容,为以后减少纠纷。那么,二手房过户要注意什么事项呢?找法网小编为您介绍。

二手房交易十大注意事项:

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

买了二手房,在与卖方过户的时候要交一系列的费用,如税费、测绘费、登记费等等。这些费用要怎么计算呢?怎样计算二手房过户费用呢?找法网小编为您介绍。

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

二手房过户要如何办理

1)甲乙双方在敲定二手房房屋成交价格、二手房交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2)二手房过户申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,填写二手房过户申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写二手房房屋权属情况。

3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在二手房交易时当着房产交易人员的面,二手房买卖双方签字、按手印。

在全国各地二手房过户的流程都差不多,但是,在成都二手房过户的流程是怎么样的呢?买方按揭贷款付款和全款付款购房又要准备什么呢?找法网小编为您介绍。

成都二手房过户流程如下:

1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报指导价)。买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。

2、查档二楼34号窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。

3、报税一楼总服务台,交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份(同时出示以上证件原件),查挡资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

二手房过户的时候,卖方和买方都要承担一定的税费,分别要承担哪些费用呢?那些费用又是各自承担多少呢?找法网小编为您介绍。

二手房过户费用买卖双方各自承担数额:

买方税费

1、契税:房价1.5%,适用个人购买普通居住用房;首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

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