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现在买了商品房的,通常也是会买小区车库的,但是车库不是跟房屋一块的产权,购买的房屋要进行登记,办理房产证确认归属。那么,小区车库产权属于谁?具体是怎么规定的呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

一般来说,通过这三种方可以识别小区停车位产权归属:

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的,应受到律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。

买房又买车的,那么在新房处必须得找车库给车停留,即小区车库。但是,房屋可以通过签订合同,办理产权登记获得,而小区车库产权归属是怎样的呢?小区车库产权归属法律规定有哪些?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

小区车库产权归属法律规定

《物权法》第六章建筑物区分所有权

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

买了小区新房后,因为有车又购买了小区车库的,那么得确定小区车库产权归属。而小区车库产权怎么确定归属?是直接归购房人所有吗?这直接关系到购房人的利益,下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

小区车库产权怎么确定归属

目前,对于该问题的处理主要分为以下几种情况:

1.敞开式的地上车位——属于全体业主

主要通过划线确定每个车位的具体位置,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第七条:“凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人不得出售。”这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用,扣除必要费用后归入小区维修资金。

我们买房的,需要及时去办理房产证,以登记确认效力。而小区车库,因为不算购房的一部分,所以实际中购买到小区车库的,是要有产权的。那么,小区车库无产权证能买吗?对此有哪些具体的规定吗?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

小区车库无产权证能买吗

一、无产权的地下室是不能买卖的,购买没有产权的地下室,意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

二、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下,是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款,应当约定明确,否则容易产生纠纷,而且对购房人不利。

对于小区车库,因为与小区住房不是一起的,所以购买了小区房屋后需要停放车辆的,要去购买小区车库,并且,要依法办理小区车库产权。那么,小区车库产权证怎么办理?具体是怎样的流程呢?下面由找法网小编为您介绍,带您了解一下。

小区车库产权证怎么办理

1、确定开发商已经进行初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

车库,一般是指人们用来停放汽车的地方,如果对车库进行买卖的话,也就需要签订买卖合同即车库买卖合同。那么,二手房屋车库买卖合同中车库该归谁所有?下面找法网小编为大家整理有关案例进行解答,仅供参考。

一、案情

2013年9月,黄某与吴某签订了二手房买卖协议,协议约定:坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房屋转让给吴某,房屋价格35万元,并且办理了房屋过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房屋后,买了邻居家的一间车库并一直使用,但房产证上没有附注登记车库。黄某交房时,吴某要求黄某交付车库,遭到黄某的拒绝,为此,吴某诉至法院。

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